房地产项目规划更改纠纷的5大原因(一).docVIP

房地产项目规划更改纠纷的5大原因(一)　　太月园社区规划变更案尚未尘埃落定，美丽园社区关于规划变更的诉讼战也未散尽硝烟，日前北京又爆出欧陆经典社区开发商变更规划事件。在房地产项目规划的确立与变更之间到底出了什么问题，从而造成纠纷不断？有人说这是由于房地产开发商过于强势，有人说有些规划变更了或许更好……通过政府部门、开发商、业主、专家、律师等业内人士的一番解读之后，或许您已经可以接近房地产项目规划更改的类似事件背后的原委。房地产项目规划更改纠纷探因一 ：一开发商：房地产项目规划一改收益翻四倍目前北京的房地产开发市场，特定区域内特定类型的房地产产品由于需求与供给的严重不对称已经构成了事实上的卖方市场。“房地产开发商为获取更多利润，除了根据房地产市场收益水平确定项目定位、提高房产本身的品质之外，最常用也是最简单有效的方法就是从房地产项目的规划入手。”有业内人士称，通过规划变更，有的房地产开发项目获利丰厚的程度远远超出了众人的预期。在北京开发过多个住宅项目的一位开发商向记者表示，他所在的公司此前曾在北三环附近开发一处住宅项目，项目开盘时公司方面主打策略就是“低密度、低容积率”，整体规划一早便已经做好。该开发商称，随后北京房地产市场的发展远超出公司预期，项目所在区域的房价由开盘时的5000元/平米左右，仅花了大半年时间就涨到了8500元/平米，公司在反复计算比较规划方案后发现，一早确定的低密