成前期物业管理服务w合同(新).doc

前期物业服务合同 甲方： 乙方： 前期物业服务合同 甲方： 广州市番禺碧桂园物业发展有限公司 ； 法定代表人： ； 住所地： 广州市番禺区大石镇朝阳西路43号（大石所） ； 邮编： 511430 。 乙方： 广东碧桂园物业服务有限公司广碧分公司 ； 负责人： ； 住所地： 广州市番禺区大石镇南浦东乡村桔树村广州碧桂园会所夹层 ； 邮编： 511430 ； 资质等级： 一级资质 ； 证书编号：（建）1050232 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 广州碧桂园一、二期（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 1.物业名称： ； 2.物业类型： ； 3.座落位置： ； 4.建筑面积： 。 备注：。（物业构成明细见附件） 第二章 物业服务内容和质量要求 第二条 在本物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：设施设备的维护和管理设施设备设备纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或交给物业，。会同乙方签甲方 2.根据有关法律法规及本合同的约定，制订本物业的物业服务方案。 3.承接本物业的物业服务时，会同甲方对本物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签确工作。 4.根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费。 5.对业主和物业使用人违法违规或违反《碧桂园临时管理规约》、《碧桂园前期物业服务协议》的行为依法进行劝谕、制止、向政府行政执法部门报告处理。 6.负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化等的年度维修计划和大、中修、更新、改造方案并组织实施。 7.建立、健全本物业管理服务的档案资料。 第六章 物业服务用房 第十一条 甲方应按照有关法律、法规的规定向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房。 物业服务用房，属于业主共有。由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转让或改变其用途。 违约责任 第十二条 甲方如未能履行其约定使乙方未达到约定的服务要求，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，因此造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿。 第十三条 乙方所提供的服务达不到本合同约定的服务内容和质量要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止合同，因此造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。 第十四条 除第十二条、第十三条规定的情形外，甲、乙双方的任何一方不得擅自终止本合同，否则应向对方支付 贰 万 元（ ￥20000 元）的违约金，由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出部分应给予相应的赔偿。 第十五条 甲方、业主或物业使用人逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应付物业服务费用的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。 第十六条 甲乙双方一致同意，以下事由所致伤害，乙方不负赔偿责任： 1.因不可抗力因素或非乙方能控制的其他事由，包括但不限于因自然灾害、政府行为或法律、法规及政策变动所致损害； 2.乙方已履行本合同约定义务，但因本物业本身固有瑕疵所致损害； 3.因非乙方出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍 1.业主：是指物业所有权人。 2.物业使用人：是指物业承租人和实际使用物业的其他人。 3.物业买受人：是指物业出售合同中确定的物业购买人。 4.物业的自用部分：是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 第十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容本合同在履行中发生争议，由双方协商解决协商不成， 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气