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北京市廉租房政策及管理规定（普及版） 一、政策目的：完善城市廉租住房制度，保障低收入家庭的基本住房需求。 二、颁布日期：二〇〇七年九月二十五日 三、政策解读：以下内容结合了北京市在不同时期发布的廉租房政策及管理规定文件，所摘出处见附件。实践中以现实标准为准。 四、廉租房定义： 4.1.租赁住房补贴方式：是指住房保障管理部门向符合条件的申请家庭，按照规定的标准发放住房租金补贴，由其 到市场上租赁住房。 4.2.实物配租方式：是指住房保障管理部门向符合条件的申请家庭提供住房，并按照其家庭收入的一定比例收取租 金。 4.3.实物房源不足时，可采取租房补贴方式过渡。 审核；公开透明、分期轮候；定期复核、动态监管。 六、保障方式：廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租为辅。 七、保障形式：申请廉租住房租房补贴或实物配租以家庭为单位 八、监管方式：申请廉租住房的家庭实行三级审核、两级公示制度。九、相关条款释义： 9.1.已享受廉租住房租房补贴或实物配租家庭，可申请购买经济适用住房或限价商品住房。家庭购房后，住房保障管理部门应停发租房补贴或由家庭按约定退回廉租住房。 家庭收入是指家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。 家庭总资产净值除拆迁补偿款及房屋折价外，现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等项之 和不能超过民政部门规定的社会救助对象家庭收入的认定标准。 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括：配偶；父母；未成年子女；已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女；父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女 9.5.申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围： 申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）； 申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房； 申请家庭成员拆迁已明确安置住房； 申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房； 9.6.1.老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）； 重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。 患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。 承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。 10.1.1.申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活； 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 1人 6960元及以下 7.5m2及以下 15万元及以下 2人 13920元及以下 7.5m2及以下 23万元及以下 3人 20880元及以下 7.5m2及以下 30万元及以下 4人 27840元及以下 7.5m2及以下 38万元及以下 5人及以上 34800元及以下 7.5m2及以下 40万元及以下 注：人均580元/月 10.1.3.符合我市低收入家庭标准：北京城六区居民申请廉租住房家庭收入准入标准从原规定的家庭人均月收入低 于697元（不含697元）调整为家庭人均月收入低于960元（含960元）各远郊区县政府调整后的廉租住 房家庭收入准入标准原则上不低于2010年本市城市低收入家庭认定标准，即家庭人均月收入731元。 符合本市廉租住房申请条件，且符合以下情形之一的家庭可以申请实物配租： 连续享受城市居民最低生活保障两年及以上的家庭； 北京市民政局、北京市财政局《关于调整2011年本市城乡低保标准的通知》（京 民社救发〔2010〕592号）规定，2011年1月1日起，本市城市低保标准由家庭人均月收入430元上调为 480元。 家庭收入连续两年低于本市城市低收入家庭认定标准，并且成员中有55周岁（含）以上男性或50周岁（含） 以上女性； 家庭成员中有严重残疾人员； 家庭成员中有患大病人员； 家庭住房为危房，且无其它住房； 家庭住房已拆迁，且无其它住房； 其他经住房保障部门认定的确需解决的