2012年初级会计职称考试《初级会计实务》第四章模拟测试题及答案..docVIP

第四章 投资性房地产 一、单项选择题 1.下列项目中，属于投资性房地产的是【C】。 A.自用的房地产 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.已出租的建筑物 D.出租给本企业职工居住的宿舍 【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,作为房地产开发企业的存货;选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是【B】。 A.已出租的建筑物 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，作为房地产开发企业的存货。 3.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是【A】。 A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量 B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成 D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属于该资产的其