领秀知识城分析.ppt

领秀知识城PEST分析  开发商：云南正丰兴房地产开发有限公司 组员：赵先彪 佘永杨 张宇 李晴磊 领秀知识城实景图 前言 领秀·知识城位于嵩明县职教基地，处于昆明空港经济区和昆明市半小时经济圈，临空经济辐射圈内，具有得天独厚的区位优势和陆空立体交通网路。距昆曲高速1.5公里，东距沾昆铁路复线5公里，距东绕城高速公路14公里，距昆明新机场16公里。项目紧邻杨林工业园区，周边高高校环绕，增值前景广阔，堪称宜居宜投资的不动产典范。 领秀知识城交通图 基本信息 位置：嵩明 项目地址：嵩明 空港职教园区中心，昆医海源学院后 装修情况：毛坯 售楼地址：嵩明县黄龙街西苑小区一楼（黄龙大街入口，兰茂尚居环岛处） 绿化率：35% 开发商：云南正丰兴房地产开发有限公司 建筑类型：塔楼,高层 物业类型：普通住宅,商铺 建筑面积：624308.99平方米 占地面积：189713.3平方米 周边配套 医院：有二甲医院 学校：市教一幼、师专附小、重点中学、15所大学 交通：本项目建设选址在嵩明县职教基地，昆明市半小时经济圈，临空经济辐射圈内，具有得天独厚的区位优势和陆空立体交通网路。距昆曲高速1.5公里，东距沾昆铁路复线5公里，距东绕城高速公路14公里，距昆明新机场16公里。 商业：有大型超市、生鲜超市 历史价格 均价：4000元 价格说明：均价4000元/平方米 Economical Factors （经济环境分析） 领秀·知识城位于空港经济圈内，依托国内第四大国际机场长水机场的综合优势，发展集聚效应和扩散效应的新经济模式。长水机场为中国第四大机场，是我国面向东南亚的门户。依托中枢机场的区位优势发展具有临空经济特色的产业集群，成为区域经济“发动机”。根据发展经验，大型航空港所在城市和区域经济在较长一段时间内持续快速发展；航空客运、货运、物流、机场购物、休闲度假、商务旅游等传统港区产业带来长足的经济发展。临空经济区所占有的独特资源其他区域无法仿制，从而形成临空经济产业存在的独特性和垄断性。根据专家的预测，2015年到2020年，中国将成为民航强国。但并不是所有的机场都存在临空经济，只有像长水这样的中心机场，近期年旅客吞吐量达近4000万，远期达8000万的国际性机场，才会形成临空经济。所以依托国内排名第四的长水机场，项目所在的临空经济圈潜力无限。 领秀·知识城还临近国家级杨林经济开发区杨林工业园区升级为国家级园区也是乘上了长水国际机场的东风，是空港经济圈的第三圈层。升级后的杨林工业园区实行现行国家级经济技术开发区的所有优惠政策，这意味着众多国际国内一线企业的快速集结。这个区域至2030年要完成300万人口的城市扩容。国家级杨林经济开发区预计有298家企业入驻，到目前已经有100余家企业入驻，这些企业包含有我们熟知的云南建工、康师傅、嘉士伯、燕京啤酒等知名企业。项目所处昆明北城区区域内，又是职教基地的大学园区，居住品质有极高的保障；另又恰好处于空港经济圈商业服务保障的第二圈层及大学核心生活区的商业服务属性，项目又有着非凡的投资价值与潜力，再加上国家级杨林工业园区数百家企业员工的置业消费需求，项目在未来的稀缺性及物业升值更是可以预见。 沙盘图 样板房室内图 * * *