产权式酒店案例析.docVIP

第三部分 产权式酒店运作模式（案例研究） 一、紫薇·银座 1、紫薇·银座投资回报方式 业主购房可办理5成10年按揭，也可选择一次性购房，一次性购房优惠5%； 业主与开发商签订购房合同后，再与酒店管理公司签订委托经营合同，酒店承诺给业主固定年11%的投资回报（税前），同时业主可享受每年有15天的免费酒店入住权，合同期限20年，20年之后业主有权利自行处理其酒店资产，也可与酒店管理公司续约。 与酒店的委托经营管理方式有两种： A、有限自用投资型酒店。即开发商将每套客房分别作为独立产权出售给投资者；投资者除在免费赠送时段自住外，大部分时段将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，以获取年度利润分红。B、投资+经营型酒店。投资者在签定一个或数个楼层的酒店购房合同后，还可自愿选择自行经营，在执行酒店统一的价格标准、服从统一的管理规范、缴纳一定的管理费用的前提下，享有除产权以外的经营权、与酒店的结算权，获取更大的投资回报。世代锦江—8折不等的优惠。 参与酒店分红 业主按一定比例参与酒店年终利润分配，开发商不承诺固定回报，业主应分摊酒店亏损； 业主年度收益额=业主可分得利润×（业主物业价值÷物业总价值）—8折不等的优惠； 若业主在该年度内未使用完入住权，则不累计入下一年度；管理公司不作补偿； 管理公司将定期向业主通报酒店的经营情况，并接受业主书面预约，委托注册会计师事务所审计经营业绩（费用由业主