《合同法》(第四版)分解.pptVIP

合同履行中未尽通知义务能否适用诚实信用原则？——诚实信用原则 【案情介绍】 2002年7月，某甲与乙公司签订《商铺认购意向书》一份，约定甲向乙支付购房意向金2000元，甲随后取得小区商铺优先认购权，乙负责在小区正式认购时优先通知甲前来选择认购中意商铺，预购面积为150平方米，并明确小区商铺的均价为每平方米7000元（可能有1500元的浮动）。如甲未在约定期限内认购，则视为放弃优先认购权，已支付的购房意向金将无息退还。如甲按约前来认购，则购房意向金自行转为认购金的一部分。意向书对楼号、房型未作具体明确约定。上述意向书签订后，甲向乙支付了2000元意向金。2001年11月乙取得房屋拆迁许可证，2003年5月，取得建设工程规划许可证，2003年6月乙取得预售许可证。但乙在销售涉案商铺时未通知甲前来认购。2005年初，甲至售楼处与乙交涉，要求乙按意向书签订正式买卖合同。乙称商铺价格飞涨，对原约定价格不予认可，并称意向书涉及的商铺已全部销售一空，无法履行合同，甲所交2000元意向金可全数退还。双方因此发生争议，甲遂诉至上海市虹口区人民法院，请求判令乙公司按105万元的销售价格向甲出售涉案商铺，如果不能履行，请求判令乙公司赔偿经济损失100万元。 【法理分析】 本案是关于预约合同的 认定、效力、违约责任以及合同履行中的诚实信用原则问题。 本案的争议焦点在于： 第一，原告甲与被告乙公司签订的《商