2015第章个人所得税筹划.ppt

税法规定：个人出售自用住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个税。因房产交易涉及的交易金额一般都比较大，所以应特别关注其中的税务筹划问题。 10.3 个人所得税计税依据的税务筹划 八、财产转让所得的税务筹划 (一)选择转让时间的税务筹划 政策内容 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 4.自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)同时废止。 因此，条件允许时，纳税人可以争取在购买房产2年后再行转让，此前对不居住的住房可以采取出租方式处理。 林双粥搂妥但返委瑟祖兑惮幌按秀苞点信桌墩跟尽荣摧甭夏卖绪乐淹使孩2015第十章个人所得税筹划2015第十章个人所得税筹划 (二)利用转让价格与扣除项目的税务筹划 按照规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得” 10.3 个人所得税计税依据的税务筹划 八、财产转让所得的税务筹划 扣除项目规定如下： 1、财产原值 (1)商品房。购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。 (2)自建住房。实际发生的建筑费用及建造和取得