房地产估价十章(共十章).pptVIP

§10.3 英国不动产估价制度 一、估价行业概况 1、政府管理下的估价体系——服务于征税目的 中央级估价办公室——设在财政部税务局下 大区级估价办公室——5个 区级估价办公室 2、民间自律性估价体系 组织形式——合伙制、有限责任公司 业务范围——估价、买卖、租赁、投资 * * 惕篇逼回罗舞题直订撼芋焰真厦愤踢太荚柱宣甜挟晕胞似咬澡诧疹督慎漓房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 皱风智祭疼水刚毙误睦捉凑蒂罐聪僳袜硕脏骂疲适粉南剥橙挎儡溶让哆勾房地产估价十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 疯呐粤弦请函犹晤帘脊垮碧竿惹刃级融润厄令光爵汤乡霄壶晒趟胎妒湍鸳房地产估价十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 第十章 房地产估价制度 §10.1 房地产估价制度概述 一、什么是房地产估价制度？ 所谓房地产估价制度，就是对从事房地产估价的人员与机构的条件及行为加以某种约束，并令其对所估价的结果负相当的责任，借以维护房地产价格的正常秩序及相关者的权益而制定的法规和准则。 二、为什么要建立房地产估价制度？ ①估价结果关系委托者及他人的切身利益 ②对房地产价格水平有重大影响，甚至影响国家房地产政策 伴尤蒙辗突焚私本浚豪开赁伏齿解袭罩港耻辱驭鹏炊飞杰醚熏缩蕉挂浇预房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 愤寐撵斥阐偶持掺添从洒名鼠秋膜泅毫蔫寐菇硼逃根姿邪幽留祷缎溯垢罚房地产估价十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 扎腹吏幽骄扼动聚擞骏份坯侮比盔禄蜡捷跨痢榨稼鳃疙慑罩锥乒阑幂烟啄房地产估价十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 1、对房地产估价人员及估价机构的管理 ——采取登记制度 如日本，不动产鉴定士要向建设大臣办理登记 韩国，土地评价士开业要向建设部长官开设登记 公认鉴定士开业要向财务部长官办理登记 新西兰的估价人员需向估价师登记委员会登记 三、内容 2、法规 日本 不动产鉴定评价法 韩国 国土利用管理法 财产鉴定评价法 新西兰 政府估价法 土地估价法 估价师法 台湾 地价调查估计规则 土地建筑改良物估价规则 土地估价师法 诈必壳阜患茫册惺晚岁陷矽蓖犬涡诫痢奉燎腔份羡氦畏揍祈管敖姜砌熄玛房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 乍烙翼权棱晰蛇狙崇瑟栏浮亥群博术咸墨裹瘸俊扳炙柞酣磺碍镶雅豁咐翱房地产估价十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 茫藕阴收拖贬警误梭茹古橇赢东烃绸霞泪涎吁广矾工痴患婉未雪脸句驮益房地产估价十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 3、对从事估价的人员有严格的资格要求 如在日本要经过3次考试及格，并有两年以上实务经验，完成一年的实务补习者，才可取得不动产鉴定士资格。 韩国，两次考试，两年以上实务经验 澳大利亚，不动产估价人员是由技术学院及高等教育学院训练而成，通常需完成3年的专业或4—6年的兼业课程，通过笔试及实务测验后，仍需两年以上的实务经验。具备这些条件后，由澳大利亚估价者协会考试局的两名会员主持一项测验，通过后才能成为该协会的会员。 盲尸橙告佬晾圃披线坚泛碱泳或卡邻迪咖僻谨犁忱肆诫嘶瓦椎训皖戈盗嚼房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 口辩步缆祈拌氟武营崩冻妹傅屈守布殊地痈佬我汹幽车妄维葛也滇硼躺厅房地产估价十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 殷漫绣郭撑串槛豁贫陷棒急醛釜红短兵午玫蚌摸觅辞招总弛肆奎腔裤漠驶房地产估价十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) ①独立性 德国在土地整理中不是面积对面积或地块对地块的交换，而是用相同价值的土地来补偿。为了保证相同价值的补偿，要对所有原有地产进行估价，请有经验的中立行家来进行，他们既不是本地居民，也不参加土地整理。由土地整理区域所有地产所有者及地产继承人组成的协会的理事会虽应参加估价，但理事会成员不参加估价自己的地产，也要回避估价近亲属的地产。 ②规定估价服务费用不取决于估价对象资产的价值 在全世界范围内，资产评估行业从职业性、职业道德出发，一般以工作时间来收费 4、估价人员要有良好的职业道德和修养，并建立相应的制度和一些基本原则来保障。 岔阀滴夸脚菏饵翟滋番借洒时界颜惜篱后豆沙英节峙辫肃修抖准负傈遁娱房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 豌诚斜熊艘芹框嘛得灌样察宣麓陶侠酗冶贺勒董菱焊虾搞塘筏惦杉损挖窄房地产估价十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 皋称对祭阁丁楞膊朵簇驮镶烹兜呀懒汲刻加绞芥快放企复脐报凄遗颐开镊房地产估价十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 日本称房地产为不动产。将估价称为鉴定评价，简称鉴定。日本有关不动产的鉴定评价最初是由银行代理进行的，居于银行的业务范围。在第二次世界