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加强房地产企业所得税管理的对策和建议(一) 　　在房地产企业涉及的税种中，房地产企业所得税管理既是重点也是难点。在对房地产企业所得税服务性调研基础上，本文拟透视房地产行业的特点，揭示房地产业税收违法行为，探讨完善房地产企业所得税管理的方向。 　　一、逃避房地产企业所得税征管的主要手段 　　1、隐匿预收房款。 　　一是将预收购房者的预付款挂在“其他应付款”等往来账上或记入“短期借款”等科目，账面不反映收入；二是用自收凭证收取预收房款存入非基本账户或其他银行账户，不作预收款申报收入。 　　2、隐瞒销售收入。 　　一是房地产企业与销售公司联手，将部分房款存到销售公司账上少开票，暂不作房地产企业销售收入；二是房地产企业收到银行拨付按揭款后不及时入账，挂在“短期借款”科目；三是有的房地产企业以完工房屋抵顶银行贷款，抵顶应支付的建筑安装工程款，抵顶获取得土地使用权价款，不计销售收入，而直接冲减有关应付款科目；四是房地产企业销售不足2.2米高度的车库、杂物屋和屋顶的坡屋等，以不能办产权证为由，在售房时自制收款收据，将收取的金额挂“其他应付款”或干脆挪做“小金库”使用；五是整体转让“楼花”不做收入。一些房地产企业将土地手续办理完毕后，把一部分楼的开发权整体转让给其他具有开发资质的企业，按照约定收取的转让费，却不按规定作收入，而