物流地产产业定位研究..pptxVIP

写于报告之前……Writing before the report实事新闻—— 企业“转型”\ 物流地产蓄势待发 2013年5月，马云“菜鸟网络”在深圳宣布成立，在全国范围内建设物流仓储基地网络，所谓“中国智能骨干网”项目，开启物流业务“菜鸟计划”2014年4月，平安不动产斥巨资收购了9万平方米的成都空港物流园区项目2014年7月，步步高集团宣布拟投资10亿元打造数百亩的西南物流中心2014年5月，北京万科与河北廊坊签署战略合作协议，正式宣布进军物流地产……物流地产将是中国房地产下一个财富聚集地——中国物流策划研究院副院长李芏巍本报告仅供客户内部使用。中原顾问发展大势 地产+旅游 稀缺资源价值最大化 地产+养老老龄社会的铂金商机 发展商 地产+物流 电商时代下的线下商机 地产+X 多元化的经济驱使 地产+文化为不动产插上想象的翅膀 地产+园区 微笑价值曲线的延伸由于政策调控，在住宅与商业市场挤出效应下，地产商开始采用“地产+X”的多元化转型路径，而当下养老和文旅地产尚未摆脱传统开发模式的窠臼，在此背景下，开发商、第三方物流等社会资本及金融资本加速涌入物流地产随着房地产发展商多极化发展及转型，顾问是最先占据行业变革的最前沿，面对商住传统业务板块，市场需求更多元化，前期顾问也将挑战更多新领域业务，而目前，物流地产的日益崛起，必将是中原顾问发展大势之一 物流地产产业定位方法研究——以龙南新区物流园项目为例 Logistics property industry positioning method research——Longnan district logistics park project 惠州中原顾问事业部.唐薇 Hui Zhou.01.2015Part. 1项目城市背景及属性界定Part. 2项目物流产业方向研判及项目产业定位Part. 3项目物流运作及核心价值组建项目城市开发背景城市环境地理位置优越国家级开放县及海关挂点长三角经济圈南昌方向赣粤高速南昌海西经济圈大广高速105国道赣州全南方向”泛珠三角“经济圈项目龙南定南方向珠三角经济圈产业关联性与互动优势明显省际交通网迅速搭建中深圳方向国家级经济开发区本报告仅供客户内部使用。项目概况项目属性：位于城市发展新区，具备发展物流的区位交通条件和产业基础的中大型物流园项目区位105国道沿街多层建筑自然绿化山体周边城市辐射项目梳理维度用地交通养路站主入口核心关键产业关联地块内部交通干道产业高速收费站推动因素沿街多层建筑大广高速本报告仅供客户内部使用。Part. 1项目城市背景及属性界定Part. 2项目物流产业方向研判及项目产业定位Part. 3项目物流运作及核心价值组建项目物流产业方向研判与产业定位逻辑路径研判产业——挖掘产业的地产价值：从经济群宏观层面——项目所属城市省级中观层面——项目城市经济、产业及基础条件等微观层面层层筛选本报告仅供客户内部使用。物流产业定位-产业样本的形成物流产业梳理：长、珠三角重点城市“十二五物流业发展规划”中重点发展的物流产业可分为传统物流产业和融合型物流产业两大类本报告仅供客户内部使用。物流产业定位-首轮筛选通过四大维度细分筛选：江西省区域整体定位、政策导向与支持、物流产业分布与竞争、项目基础，选出适合项目物流产业发展的重点门类本报告仅供客户内部使用。物流产业定位-二轮筛选重点通过区域市场城市经济、产业规划、交通运输、经济效益的相关定性维度指标，二次筛选出高度吻合上述指标物流园发展产业需求高价值可行性方向本报告仅供客户内部使用。物流产业定位-二轮筛选二轮筛选：4大维度14项定性指标分析解析细分产业方向研究本报告仅供客户内部使用。物流产业定位-专业市场业态定位逻辑路径针对专业市场种类众多，区域可发展承载有限，通过产业基础与市场竞争2大维度研究分析校对，挖掘最有机会进入的细分专业市场产业门类本报告仅供客户内部使用。物流产业定位-专业市场总结通过运用产业基础与市场竞争校对分析，根据其产业基础的强弱程度，将专业市场划分优先发展、伺机发展、谨慎发展三个层级，明确专业市场择优发展方向本报告仅供客户内部使用。物流产业定位-细分产业方向及定位通过三层级各指标维度，筛选出可行性和价值最高的细分产业，建议以城市商贸配送、工业产业、专业市场（农产品、家具建材、五金机电）、电子商务物流为物流产业发展方向的综合类现代物流龙南新区物流园物流产业定位工业物流城市配送物流专业市场电子商务综合类现代物流本报告仅供客户内部使用。人口实力插入研究—城市化进程中的机遇产业研究-step1：城市评价 城市评价维度交通环境经济资源城市化进程中城市评价指标：人口实力、交通环境、政治实力、经济资源四大城市评价维度，横纵多维度量表分析，梳理城市未来的发展实力及价值高度政治实力本报