房地产估价师2009年a考试大纲.docVIP

2009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲 第一章　房地产投资及其风险考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。第一节　投资与房地产投资一、投资(一)投资的概念(二)投资的分类1.短期投资和长期投资2.直接投资和间接投资3.金融投资和实物投资4.生产性投资和非生产性投资(三)投资的特性(四)投资的作用1.投资是一个国家经济增长的基本推动力2.投资与企业发展密切相关3.投资可以促进人民生活水平的提高4.投资有利于国家的社会稳定和国际交往二、房地产投资(一)房地产投资及其目的1.房地产投资的概念2.房地产投资的目的(二)房地产投资的特点1.区位选择异常重要2.适于进行长期投资3.需要适时的更新改造投资4.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险5.变现性差6.易受政策影响7.依赖专业管理8.存在效益外溢和转移(三)房地产投资的物业类型1.居住物业2.商业物业3.工业物业4.酒店与休闲娱乐设施5.特殊物业第二节　房地产投资的形式与利弊一、房地产直接投资(一)房地产开发投资(二)房地产置业投资二、房地产间接投资(一)投资房地产企业骨片或债券(二)投资房地产投资信托基金(三)购买住房抵押支持证券三、房地产投资的利弊(一)房地产投资之利