房地产地下车位权属s研究.docVIP

地下车位权属探析 一、开发商修建地下车位的原因 不难看出，修建地下车位的难度和工程量远远大于地上车位，开发商之所以花费大成本来修建地下车位主要是基于容积率的限制、车位数量的要求、以及人防工程的要求这三个因素。 （一）关于容积率的规定 一块土地要出售，政府往往给出十分详尽的规划条件，包括“容积率”。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑容积率是决定在单位土地面积上建设多少建筑面积的建筑物的重要指标，对于业主来说，容积率越低，居住环境越好，对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，政府规定容积率的上限是为了限制开发商对土地的利用率，保障居住环境。在寸土寸金的现代社会，建筑容积率关系到开发商的成本与利润，在一片土地固定的建筑容积率内,开发商都想尽可能多建商品房，争取利润最大化。 （二）关于车位的要求、人防工程的要求。 为了保障居住环境，《城市居住区规划设计规范》规定了停车位的标准，各省市都规定开发商修建车位的要求。比如《杭州市住宅配套公房建设暂行规定》，户型建筑面积在150平方米以上的，不少于1车位/户；户型建筑面积在79平方米以下的，不少于0.15车位/户。《长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则》规定：“住户面积超过100平方米大户型为主的非独立式住宅区，每100平方米的建筑工程，应该配备0．5个车位；以面积小于100平方米小户型为主的非独