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《房屋管理与维修》教学大纲第一章房屋管理与维修总论【教学目的和要求】这一章作为房屋维修的入门，主要阐述房屋维修的一些基本概念；房屋维修的意义、范围和标准；房屋维修周期、规划和工程施工；明确房屋的接管验收及房屋维修质量验收，使学生们从对房屋维修的初步了解逐渐进入到专业课程的学习。【教学重点】1.房屋维修的概念和意义；2.房屋维修的范围和标准；3.房屋维修的技术管理；4.房屋维修周期、规划及施工；5.房屋维修的质量和验收；6.房屋的接管验收与保修；7.房屋的损坏及房屋等级评定标准。第一节房屋的接管与保修一、新建房屋的接管验收1.新建房履的按管验收的含义新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。2.接管验收应具备的条件(1)建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。(2)供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。(3)房屋幢、户编号业已经有关部门确认。3.接管验收应提交的资料(1)产权资料(2)技术资料4.接管验收程序(1)建设单位书面提请接管单位接管验收。(2)接管单位按接管验收应具备的条件和接管验收应检索提交的资料进行审枝，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。(3)接管单位会同建设单位按质量与使用功能进行检验。(4)验收中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。(5)经检验符合要求的房屋，接管单位应签署