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　一、 项目名称：驻马店薄山湖度假村 　　二、 项目类别：宾馆酒店、旅游地产 　　三、 项目简介： 　　薄山湖风景名胜区位于河南省驻马店市确山县城南l8公里处，京珠高速公路、京广铁路、l07国道贯通南北，景区面积240平方公里，森林履盖率90%以上, 景区内群峰苍翠，碧水千曲。为首批国家级森林公园、国家级水利风景区、省级风景名胜区。集古、幽、秀、奇于一体，素有“中原漓江”、“百里画廊”之美誉。薄山湖文化内涵丰厚，自古就有“朗陵胜景”、“天中奥区”、“中原龙湖”之美誉，唐代大诗人李白、大书法家颜真卿留有千古诗章;明太祖朱元璋御笔亲书“薄山”;中央电视台《西游记》、《长征》剧组把这里作为外景地。“秀含千湖水”、“万千风光在薄山一湖”是杨洁、唐国强对薄山湖风景区的赞誉。薄山湖水质纯净，环境幽雅, 并有天然浴场、情人渡假村、军事夏令营、特猎垂钓园等特色服务项目，是旅游观光、游山戏水、休闲娱乐的理想乐园。 　　薄山湖度假村位于薄山湖大坝，典雅雄伟的建筑颇具欧式风情，是驻马店市粮食局兴建的局机关培训中心，企业改制后被京都实业有限公司拥有其所有权。现有建设规模100多套标准客房和两栋4套豪华别墅套房，一个可容纳220人的多功能会议厅，容纳30人的小型会议室，容纳70多人的商务谈判厅，可以同时容纳300人的宴会厅，是薄山湖风景区内唯一一家三星级涉外宾馆，停车场可同时停泊100多辆车。曾成功接待过原中央组织部部长张全景、原省委副书记支树平、河南省200名市、县人大常委会主任;毛泽东的生活秘书、原中国摄影家协会副主席吕厚民等40位摄影名家;中国驻美国大使馆武官、驻日本大使馆武官;《西游记》《长征》剧组等社会各界人士。十万亩国家森林公园和五万亩碧波湖面拥抱着薄山湖度假村，青山绿水的垂爱使薄山湖度假村成为一个天然森林氧吧和避暑胜地。 　　四、 市场前景预测： 　　旅游已成为世界最大产业之一，是被誉为“无烟工业”的朝阳产业，薄山湖风景名胜区做为国家级的风景区和国家级的森林公园，目前接待游客量每年仅达到200多万人次，有很大的发展潜力。据相关旅游专业人士分析，随着驻马店市创建国家优秀旅游城市活动的开展及对相关旅游资源的重视和扶持开发，3年后，薄山湖风景区年接待游客量将达到500万人次以上。而薄山湖度假村做为景区内唯一的一家星级宾馆，垄断优势突出。根据国家建设部颁布的《风景名胜区建设管理规定》的第四条：在风景名胜区游人集中的游览区和自然环境保留地内，不得建设旅馆、招待所和其他大型工程设施;第六条规定：国家级风景名胜区内像旅馆设施等五类建筑的建设工程，必须经由国务院建设行政主管部门即建设部审批。所以，未来薄山湖景区内不会再新建任何宾馆，将极大的提高薄山湖度假村的利用率和效益。 　　五、 经济效益和社会效益分析： 　　(1) 经济效益：接手后稍加改造可直接投入运营，薄山湖景区每年按200万人次计算，按25%的游客在度假村消费，人均消费80元计算，度假村年收入可达4000万元，净利润率按20%计算，年净利润为800万元，度假村周边确山县行政单位及企事业单位和部分乡镇在度假村消费预计每年可带来1200万元收入，净利润约300万元，合计运营年收入5200万元，年净利润达1100万元。 　　(2) 京都实业有限公司已取得薄山湖度假村项目商住土地证18亩，后续有220亩土地正在办理中，以上用地可投资开发别墅群、水景房等旅游房地产开发，该开发利润空间巨大。 　　(3) 社会效益：项目符合国家产业结构调整政策，也符合驻马店市大力发展旅游经济的号召，可有效提升薄山湖景区的旅游品牌，改善投资环境，树立驻马店的对外形象，所以可享受行业扶持和税收等优惠政策。 　　六、 合作方式： 　　(1) 合作意向人资格：企业集团、国家机关、品牌连锁度假酒店、酒店管理公司、投资公司及个人。 　　(2) 合作目的：引入度假村改造资金和后续开发资金，提升企业管理水平。共赢企业超额回报。 　　(3) 合作方式： 　　A、合资：京都实业公司以拥有的薄山湖度假村的客房楼(3823㎡)、迎宾楼(2119㎡)、宴宾楼(1103㎡)、2﹟别墅(307㎡)、3﹟别墅(307㎡)、综合楼(433㎡)合计总建筑面积8092㎡，土地18亩，加上停车场及相关设备设施等，合计做价3500万元，投资意向方以资金入股，双方按各自所占投资比例享有相应权益，投资意向方可控股。 　　B、转让：京都实业公司以上述3500万元为总价，投资意向方可购买其中的一部分股权，双方按各自所占比例享有相应权益，或投资意向方将该股份全部受让，单独经营开发(由于京都实业公司其他项目资金紧张，全部受让时具体价格可适当下浮)，京都实业公司负责协调当地政府及其他相关关系。 　　七、 所有权人概况： 　　薄山湖度假村的所有权人是河南省京都实业有限公司，位于河南