20141130中铁建国际城竞品案例卡.pptx

【中铁建国际城】竞品案例卡项目本体分析基本属性曲江央企百亩新一代健康宜居大盘项目名称中国铁建国际城地址曲江大道路东，南三环北800米所在区域曲江二期开盘日期2012年占地规模612亩容积率3.5建筑面积200万规划户数一期18栋2463户车位配比1:1.14建筑形态高层、小高、洋房绿化率40%建筑风格现代简约户型面积90-171平物业管理德胜和物业本案发展的核心动力——1、外围支撑：A 项目紧邻曲江大道 B 项目距曲江池遗址公园、寒窑一直公园均在2km以内2、内生动力：A 项目自身配套曲江二小、2所大地幼儿园B 项目内有设有长达3.8公里社区奥林匹克跑道，规划有5000㎡运动中心，配备室内恒温游泳馆、羽毛球场、桌球场、健身中心等运动场馆C 项目为曲江首家太阳能社区，中国较大的太阳能住区，太阳能公共照明，为每户配备“分户式阳台壁挂太阳能热水系统”规划解读项目分三期开发。一期由18栋高层、小高层组成，以T4点板高层为主，另外辅以T2小高层，户型面积主要集中在90-140之间。规划要素内容整体规划理念现代简约建筑集群，澳式、法式、美式三大风情组团，一期澳洲风情组团；小区整体采用人车分流景观规划设有长达3.8公里社区奥林匹克跑道，依据标准定制，巧妙延伸至每一住户，让健康直达家门产品规划一期共18栋楼，面积90-171平米，主力户型90-140平米。二室、三室、四室，其中高层为33、34层，小高层为18层及电梯洋房为9层，产品类型丰富配套规划9万平米商业配套、2所大地幼儿园、小学、5000㎡运动中心三期二期一期期数入市时间产品形态主力户型面积区间一期2012-34栋9层电梯洋房、2栋18层小高层、12栋高层两房17%；三房29%；四房53%90-171平米项目产品一期规划18栋，目前除1、2、8、9、17、18未推，其余楼栋均在销售未售在售一期产品3#（9层）、4#（25层）、5#（9层）、6#（18层）、 7#（29层）、8#（18层）、 10#、11#（34层）、12#--18#（33层）在售，面积段为90-17 1㎡，均价6800元/平米；一期4、5、6、7、10、11、12、13、14#楼2014年年底交房；一期3#楼2015年7月交房；一期15、16#楼2016年年底交房。售罄1516171418119101311282673451251371271633# 4# 16# 7、12、14#1251301181581021069010210690产品销售楼栋层高梯户比面积洋房3#、5#9层2T2125㎡、118㎡、146㎡、158㎡、163㎡小高层6#18层2T2154㎡、163㎡高层4#25层2T4102㎡、125㎡7#26层2T490㎡、118㎡、127㎡10#、11#34层2T3128㎡、161㎡、163㎡12-18#33层2T3、2T490-163㎡16110、11#16312815816398户型分析6#三室两厅171㎡三进式卫生间4#三室两厅128㎡主卧带独立卫生间大开间南向客厅带阔景阳台5.1米客厅带超大开间阳台户型分析14#三室两厅131㎡14#2+1室两厅121㎡多变空间，更多功能纯南主卧，独立卫生间主卧独立卫生间270度空中观景阳台竞品选取竞品选取根据我们对“竞品”的定义，我们将通过分析客户购房三大关注点来选取竞品 区位——从地缘、交通、资源等外部环境角度上寻找与本案条件相似的项目； 价格——寻找与本案单价或总价相似的项目； 产品——寻找与本案同类型或可替代型产品； 所有可以成为竞品的项目产品构成汉华城项目分两期开发，共规划10栋楼，一期3-10#，包含多层、高层、小高层、商业、写字楼，主力户型75-125平米之间 ，占地64.8亩，小区总共住宅1026户左右。曲江汉华城在售产品户型配比情况　楼号楼层梯户比面积推售情况备注在售产品4#202T475㎡目前4#房源总89㎡已售罄，75㎡和109㎡剩余货量60套；　89㎡　109㎡　6#332T475㎡总房源100套，目前剩余70%　7#272T4125㎡总量108套房源，目前剩余约60套；　89㎡　未售产品其它5栋住宅和20万㎡商业目前在规划中7#6#4#1，在售产品：项目目前在售4#，6#和7#，面积区间为75—140㎡2，销售价格：价格7000—8000元/平3，优惠政策：按揭和一次性均99折，另外和房联宝合作交3000抵33000；4，交房时间：2016年12月份；海德堡PARK基本属性曲江二期QCIC百万精端综合体项目项目名称海德堡PARK地址雁翔路与南三环十字东北角所在区域曲江二期开盘日期2014-3占地规模408亩（住宅182亩）容积率3.49建筑面积115万（住宅50万）规划户数2900户车位配比1:1.7建筑形态高层、小高层建筑风格AreDe