北湖南居民集中区建设工程可行性分析报告.doc

北湖南居民集中区建设工程 可行性研究报告 目 录 一、总 论 5 （一）项目背景 5 (二)项目概况 5 （三）项目提出的背景 6 （四）项目编制依据及原则 8 二、选 址 方 案 11 （一）选址原则 11 （二）选址方案 11 （三）选址条件 11 （四）建设条件 11 三、项目规划方案和建设内容 20 （一）项目规划 20 （二）主要建设内容 21 四、工程技术方案 24 （一）居民住房工程 24 （二）公用工程 28 五、结 构 设 计 34 （一）结构设计依据 34 （二）基本技术参数 34 （三）结构设计 35 （四）结构计算 35 （五）供配电设计： 36 （六）防雷与接地： 36 （七）有线电视系统： 36 （八）电话及宽带网络系统： 37 （九）综合布线系统： 37 六、给排水设计 38 （一）设计依据 38 （二）设计范围 38 （三）室外给水设计 38 （四）室外排水设计 39 （五）管材及接口 39 （六）隔振与防噪 39 （七 ）节水、节能环保措施 39 （八）消防水池设置 40 七、消 防 专 篇 41 （一）建筑消防设计 41 （二）给排水消防设计 41 （三）电气消防设计 42 八、节能、节水 44 (一)概述 44 （二）建筑节能设计 44 （三）电气节能环保设计 44 （四）暖通节能环保设计 45 (五)节能、节水措施 45 九、环 境 保 护 47 (一)项目环境保护执行的法规、标准 47 (二)项目的生态评价 47 (三)环境保护措施 48 十、工程建设与管理 50 十一、项目实施进度和方案 51 （一）项目实施进度 51 （二）实施方案 51 十二、投资估算和资金筹措 52 （一）投资估算 52 （二）投资估算与资金筹措 53 （三）编制说明 54 十三、工 程 招 标 55 （一）发包方式 55 （二）招标组织形式 55 （三）招标方式 56 （四）本项目招标形式和招标内容 57 十四、社会效益分析 59 十五、结论与建议 60 （一）结论 60 （二）建议 60 一、总 论 （一）建设单位概况 1、项目名称： 北湖南居民集中区建设工程 2、承办单位概况： (1)单位名称： 北湖南村民委员会 (2)法定代表人： （3）联系人： 联系电话： 3、承办单位概况 北湖南村隶属于某某镇，位于**镇西北部，距**镇5公里。北邻韩村镇，距临涣煤焦化基地4公里，西靠袁店村，东邻孟集村。该村9个自然庄，人口4474人，耕地面积8850亩，省861计划项目袁店煤矿就坐落在该村。 该村主要生产小麦、玉米、大豆、棉花和蔬菜等，由于靠近界沟煤矿，依托界沟集市，运输、餐饮、加工、服务业等发展较快，到矿务工人员较多，农民人均收入也大辐提高，实现人均收入5500元。村有九年一贯制学校一所，在校学生800人。 (二)项目概况 1、项目总投资 项目总投资8992万元。 （2）资金筹措：计划投资8992万元，申请市专项资金，县区配套资金，自筹资金。 2、占地面积： 项目占地面积46844.9平方米，约70.2674亩。 3、建筑面积 建筑面积总面积56200平方米。其中居民住房建筑面积54200平方米，配套建筑面积2000平方米。 4、公用基础设施建设：建设集中区主干道长1200米，宽12米；进村道路拓展改造工程，长850米，宽7米；建设公共服务用房、给排水、绿化亮化等。 5、建设地址：**县**镇北湖南村。 6、本项居民集中区安置村民460人。 7、建设容积率1.2。 8、绿化率40%。 9、建设期：1年。 （三）项目提出的背景 根据中央关于城乡一体化发展的总体要求和省委、省政府的部署，**市城乡一体化综合配套改革至2020年全面完成。市委、市政府制定实施的工作思路是：坚持从实际出发，按照“科学规划、强化基础、做大产业、创新制度、协调发展”的要求，全力推进城乡规划布局、产业发展、基础设施建设、公共服务、就业和社会保障、生态环境建设、基层组织建设等七个方面的城乡一体化配套改革，着力推进农村人口向城镇集中、农村土地向规模经营集中、农村工业向园区集中，切实让城乡居民充分享受改革发展成果，把**建设成为城乡一体、协调发展的现代化工业城市。 要积极构建城乡公共服务均等化体系。城乡公共服务均等化是综合配套改革工作的重中之重，必须立足让城乡居民共享改革发展成果，协调推进城乡社会事业发展，努力实现城乡公共服务均等化。一要推进城乡教育均衡发展。制定实施城乡中小学发展规划，因地制宜地开展农村教育资源整合，推进小学向乡镇所在地和中心村集中、初中向中心镇集中、高中向县城和市区集中。大力加强农村教师队伍建设，继续招录大学生到农村任教，选派城市教师下乡支教，加大城乡教师交流力度，切实提高农村