博爱小区棚改二期新建工程项目可行性分析报告.doc

博爱小区棚改二期新建工程 项目可行性研究报告 第一章总论 第一节项目概况 1．项目名称： 2．项目性质：新建 3．建设地点：本项目位于某区4．承办单位：5．项目法人：6．项目编制单位： 建筑设计有限公司 7．项目编制单位法人代表：8．建设规模 用地面积：万平方米 总建筑面积：总建筑面积：平方米。（其中住宅建筑面积 平方米，公建建筑面积为平方米） 9．项目投资：10.资金来源 省、市、银行贷款 11.建设进度计划：201年11月至2015年月，建设期拟定个 12.主要技术经济指标 1-1主要技术经济指标 技术经济指标内容 单位 数量 备注 1 用地面积 万平方米 40.99 2 建筑面积 万平方米 45.10 3 容积率 % 1.08 4 建筑密度 % 25.2 5 绿地率 % 30 6 工程总投资 亿元 8.5 第二节承办单位 某隶属于**市政府负责 第三节编制依据、原则及范围 1．《中华人民共和国规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市规划编制办法实施细则》 4．《城市用地分类与规划建设用地标准》(CBJ 137-90) 5．《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93 2002年版） 6 《城市规划制图标准》(CJJ/T97-2003) 7．《城市用地竖向规范》(CJJ 83-99) 8．《城市工程管线综合规划规范》(GB 50289-98) 9．《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95) 10.《建筑设计防火规范 (GBJ50016-2006) ．《商店建筑设计规范 (JGJ48-88) 12．《住宅设计规范 (GB50096-) 13．《住宅建筑规范 (GB50368-2005)14．《办公建筑设计规范 (JGJ67-2006) 15．《民用建筑设计通则 (GB50352-2005) 16．《建筑内部装修设计防火规范 (GB50222-95) 17．《民用建筑隔声设计规范 (GB-2010) 18．《中小学校设计规范 GB50099-2011) 19．《托儿所、幼儿园建筑设计规范 (JGJ39-87) 20、《无障碍设计规范》(-2012) 21．《居住建筑节能65%设计标准》(DB23/1270-2008) 22．《公共建筑节能设计标准 (DB23/1269-2008)23．《建筑节能设计标准 () 第四节结论和建议 报告通过对建设 1．本项目将极大改善棚户区建设，是构建和谐社会 2．本项目选址及设计方案内容符合**市城市总体规划，工程 3.本项目符合国家和市委、市政府有关文件的精神，是扶持城市 通过对本项目的技术与经济分析论证，认为该项目有良好的社会 二、建议 根据项目的具体情况，提出以下建议： 1．该工程量大，涉及拆迁、安置等事宜，应坚持依法运作，确保 3．本项目的建设应对设计、招标、施工、验收等各个环节实行 5．拟建项目选址确定有以下缺点： (1)拟建地点土地由住宅用地、交通用地构成，拆迂复杂。 (2)拟建区域，在拆迁施工过程中一方面应当保护 综上所述，拟选位置符合政策要求、城市规划，虽然在实施上有 第节建设条件 某区位于**市政府驻地南9km处，总面积802.8km2。东 与尖山区毗邻。某区现状建成区分为某、岭西两大片，某和岭 西之间相距约4km。某区辖长胜乡和6个办事处，某区现有总人 8.5万人。 根据建设单位提供的岩土工程勘察报告，对本项目的场地自然条 1、地形地貌 用地区域东高西低，平均坡度0.7‰，地势较平坦。一般情况下 2．地基和基础 根据该场地的岩土工程地质报告，人工杂填土层形成的时间短， 易变形，也不宜作基础的天然持力层；砂岩层分布稳定，厚度较大， 透水性强，抗压和抗剪强度均较高，是良好的天然地基。地基承载力 标准值fk=160kpa，由于拟建多层建筑，对地基的要求不高，通过简单 (1)将基底标高置于-2.3M左右，基础座落在均匀、性能较好 (2)地基承载力设计值要满足基底压力的要求。 某区属于北温地带，大陆性季风气候，冬季长，夏季短，四季 4.4℃，最高气温为38℃， -