鸿运新城项目可行性分析报告.doc

鸿运新城项目可行性研究报告 目 录 一、总论…………………………………………………………1 （一）项目建设单位概况………………………………………1 （二）项目概况…………………………………………………3 （三）可行性研究报告编制依据………………………………10 （四）研究结论与建议…………………………………………11 （五）主要经济技术指标……………………………… ………11 二、房产市场分析与营销战略…………………………………13 （一）当前房产市场现状………………………………………13 （二）本市商品房现状与市场需求……………………………14 （三）“精品住宅”的市场需求及发展………………………15 （四）定价策略…………………………………………………20 三、项目选址及建设条件………………………………………21 （一）项目选址…………………………………………………21 （二）建设条件…………………………………………………21 四、建设规模及功能标准………………………………………23 （一）建筑面积和内容…………………………………………23 （二）功能设施标准……………………………………………23 五、建筑方案……………………………………………………25 （一）建筑特征…………………………………………………25 （二）拟建建筑物使用功能和工艺要求………………………25 （三）单体平面功能设计与竖向设计…………………………25 （四）交通组织…………………………………………………25 （五）造型设计…………………………………………………26 （六）人防设计…………………………………………………27 （七）建筑装修与构造…………………………………………27 六、结构设计……………………………………………………33 （一）结构设计依据……………………………………………33 （二）基本技术参数……………………………………………33 （三）结构设计…………………………………………………34 （四）结构计算…………………………………………………35 （五）供配电设计………………………………………………36 （六）防雷与接地………………………………………………37 （七）火灾自动报警系统………………………………………37 （八）有线电视系统……………………………………………37 （九）电话及宽带网络系统……………………………………37 （十）综合布线系统……………………………………………38 （十一）电气人防专篇…………………………………………39 七、给排水设计…………………………………………………41 （一）设计依据…………………………………………………41 （二）设计范围…………………………………………………41 （三）室外给水设计……………………………………………41 （四）室外排水设计……………………………………………42 （五）建筑给水排水设计………………………………………43 （六）人防给排水设计…………………………………………45 （七）节水、节能环保措施……………………………………46 （八）消防水池设置……………………………………………46 （九）消防电梯集水坑…………………………………………46 （十）主要设备材料表…………………………………………46 八、暖通设计……………………………………………………49 （一）设计依据…………………………………………………49 （二）设计内容…………………………………………………49 （三）设计参数…………………………………………………49 （四）供暖、空调设计…………………………………………50 （五）通风系统设计……………………………………………52 （六）管材………………………………………………………52 （七）保温………………………………………………………52 （八）人防物资库通风…………………………………………52 九、消防专篇……………………………………………………53 （一）建筑消防设计……………………………………………53 （二）给排水消防设计…………………………………………54 （三）电气消防设计……………………………………………57 十、节能环保措施………………………………………………61 （一）建筑节能设计……………………………………………61 （二）电气节能环保设计………………………………………61 （三）暖通节能环保设计………………………………………62 十一、项目实施进度安排………………………………………63 十二、投资估算与资金筹措……………………………………64 （一）投资估算………