花园别墅开发项目可行性分析报告.doc

花园别墅开发项目 可行性分析报告(草稿) **花园别墅区位于淀山湖汪洋荡北岸,地处上海、苏州之间东依淀山湖西临澄湖贯穿金山南北的交通主干道南北公路，穿越莲湖与318国道和沪宁高速公路相交接在区公里范围内，北有苏虹机场路、沪宁高速公路、京沪铁路、312国道西有直达苏州新加坡工业园区的甪锦公路距上海虹桥国际机场公里。境内内河航道纵横交叉,100吨位船舶可直航其内距上海港60公里、张家港100公里。莲湖往东至虹桥机场及上海市区，向南与上海青浦区相接。 **花园别墅区规划总用地面积200公顷(3000亩)，总建筑面积约60万平方米。水乡花园别墅区将利用现有水系，拟划分为四个别墅区和一个水乡花园区，每个区域平均约占地600亩，各个小区将建设成既有不同特色，在整体上又有互相联系的、人性化的、江南园林式的天然湖滨别墅。 **花园总用地示意 **花园东部用地策划 **花园别墅区紧邻上海青浦县，上海已经成为令人瞩目的城市，在这个人口仅占全国1%、土地面积占全国0.06%的城市里，完成的工业总产值占全国的十二分之一，港口货物吞吐量占全国的十分之一，口岸进出口商品总额占全国的四分之一，财政收入占全国的八分之一，并在改革开放、产业升级、科技创新等方面发挥着示范、辐射和带动作用。 **花园别墅区所在地金山紧邻国际大都市上海，可以充分接受其辐射。金山地处中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶，素有“江南鱼米之乡”美称。面积921平方公里，人口59万，辖15个镇。?金山是国际资本投入的高密度地区之一，也是外商投资产出的高回报地区之一。至2001年底，全市已累计批准来自世界54个国家和地区的投资企业2300多家，合同外资超过110亿美元，实际到位外资超过50亿美元，开工投产企业1100余家。投资额超1000万美元的有360多家，超亿美元的有20多家。世界500强企业已在金山投资23家企业，另有一批行业领先的国际知名企业、财团和跨国公司在金山落户。金山也是台湾同胞在祖国大陆投资最密集的地区之一累计合同台资超过50亿美元实际利用台资超过25亿美元利用台资大约占江苏省的四分之一、全国的十分之一。2001年全市进出口总额达50亿美元。莲湖镇面积90.69平方公里气候温和湿润,四季分明光照充足雨量充沛。年平均气温16.4度最高气温37.1度，