建设五星级酒店项目可行性分析报告.doc

五于天末开?下理事画现?玫珠表珍列?玉平不来?与屯妻到 建设五星级酒店项目 可行性研究报告 目 录 1 总 论 3 1.1 项目概况 3 1.2 业主简介 3 1.3编制依据 5 1.4研究内容 5 1.5主要技术及经济指标 5 1.6主要结论 7 2项目建设的背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性 9 3 项目区域概况 12 3.1地理位置 12 3.2自然资源 13 3.3旅游资源 16 3.4XX社会经济发展现状 18 4 市场前景分析 20 4.1国内酒店业发展前景 20 4.2某市酒店业发展概况 22 4.3项目目标市场分析 23 5 建设内容及建设规模 27 5.1建设内容 27 5.2项目建设规模 27 6 建设地址及建设条件 29 6.1 项目建设地址 29 6.2 项目建设条件 29 7 项目总体设计 32 7.1设计目标 32 7.2设计指导思想 32 7.3总平面设计 33 8 工程方案 35 8.1建筑设计 35 8.2结构设计 37 8.3公用工程设计 38 9 节能及环保 48 9.1节能 48 9.2环保 49 10 组织机构及人力资源配置 53 10.1公司组织机构 53 10.2项目组织机构及人力资源配置 53 10.3经营管理人员配置 54 11 项目建设进度计划 55 11.1建设工期 55 11.2项目实施进度计划 55 12 招投标方案 56 12.1招标形式 56 12.2投标单位资质要求 56 12.3招标信息发布 56 12.4招投标工作组织 57 13 投资估算及资金筹措 58 13.1投资估算 58 13.2 资金筹措及使用计划 60 14 财务评价 61 14.1依据、原则和方法 61 14.2基础数据选取 62 14.3 财务评价指标 64 14.4不确定性分析 65 14.5财务评价结论 67 15 社会效益分析 68 16 结论与建议 70 16.1结论 70 16.2建议 71 1 总 论 1.1 项目概况 项目名称：建设五星级酒店项目 建设地址：某县新城滨江公园 项目业主：某交通旅游投资集团长江三峡旅游开发有限公司 建设周期：24个月 建设内容及规模：建设XX五星级酒店，完善道路、供电、给排水、供气等基础设施。项目总占地面积50亩，总建筑面积为15000 m2，景观及绿化面积15584m2，运动场、道路及广场等共14000m2。 项目总投资15135万元，其中：工程建设费用11871万元，工程建设其他费用1344万元，预备费1057万元，建设期利息713万元，铺底流动资金150万元。 资金来源：申请银行贷款10500万元；业主自筹4635万元。 1.2 业主简介 某交通旅游投资集团有限公司是某市委、市政府为了把某建成长江上游交通枢纽和旅游中心，实现交通、旅游的有机结合，加快全市交通、旅游事业的快速发展，迅速地搭建某旅游开发建设投（融）资平台，实施旅游大项目战略，决定由某高等级公路建设投资有限公司更名而成。集团主要负责经市政府授权对某市的高等级公路实施投资（含回购）、组织建设、经营和资产管理；旅游规划、招商、投资建设、经营管理。集团现有子公司8个，机关内设8个职能部门、13个工程管理项目部、21个收费管理单位，员工总数近4000人。公司注册资本为24.8亿元人民币，资产225亿元；目前正积极推进市委、市政府赋予的从2003年至2007年5年间、投融资108亿元，建成42条3000多公里县际联网公路的交通建设任务；投资建设回购长江、嘉陵江大桥6座，回购公路42条1600多公里；同时，集团还着力整合打造“长江三峡”、“山水都市”和“乌江画廊”三大旅游精品项目，目前，丰都南天湖、南川金佛山及长江三峡旅游项目相继实现了开工。集团以“苦干、实干、奋进、拼搏”的企业精神，坚持“理性投资，效益为先；集中信用，诚信为本；规范管理，良性发展”的经营理念，努力将企业打造成“发展思路清、市场潜力大、合作领域广、企业信誉优、经济实力强”的政府投融资集团。某长江三峡旅游开发有限公司是某交通旅游投资集团下属全资子公司，于2007年4月5日成立 ，注册资本壹仟伍佰万元整，位于某市渝中区中山三路157号汇源大夏27楼。主要经营范围有：利用自有资金从事旅游行业项目投资、旅游资源开发、设计、制作广告。公司主要是对长江三峡沿线的涪陵白鹤梁、丰都名山、忠县石宝寨、XX、奉节白帝城、巫山小三峡和神女溪7大重点景区，以及长江三峡沿线的万州青龙瀑布、奉节天坑地缝、巫溪红池坝和宁厂古镇4个景区进行全面融合，负责对长江三峡 “7+4”旅游景区的投资、招商、规划、开发、建设、经营、管理，力争把三峡库区打造成全国最大的生态休闲旅游区。公司在今后的发