某新城移民安居二期一批一、二、三块工程项目可行性分析报告.doc

新城（移民）安居二期地块建设 工程项目可行性研究报告 第一章 总则 1.1项目概况 1.项目名称：某新城（移民）安居二期一批一、二、三块工程； 2.建设单位：某新城建设投资发展公司 3.项目负责人： 4.项目主管单位：某新城建设管理委员会 5.项目建设性质：县内高山移民 、务工人员、新城职工和新城农村居民集聚住房； 6.功能定位：全县农民异地安置房； 7.项目建设地点：某新城某区块二期 一批1.2.3块； 8.建设规模：总建筑面积92685.1㎡；其中住宅建筑面积72952.2㎡；商业性建筑4070.77㎡；物业用房2660㎡；幼儿园2800㎡；车库4142.41㎡；非机动车库5727.73㎡；，配电房252㎡；门卫14㎡；主要规划指标见下表 　序号 指标名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 56133.63 84.200445 2 总建筑面积 ㎡ 92685.1 　 其中各类用房 多层住宅 ㎡ 72952.2 　 沿街商铺 ㎡ 4070.77 　 物业用房 ㎡ 2660 　 幼儿园 ㎡ 2800 　 机动车库 ㎡ 4142.41 　 非机动车库 ㎡ 5727.73 　 配电房 ㎡ 252 　 门卫 ㎡ 140 　 10.用地规模：本工程用地㎡56133.63㎡，84.20亩。土地以山地为主，主要是农民果园及荒山坡，通过征用划拨给某新城管委会，用于全县农民异地安置房建设。 11.投资规模 本工程总投资27408.60万元，其中工程建设费21338.67万元；工程建设其他费用3380.49万元；工程预备费1235.96 万元；建设期贷款利息1453.49万元。 11.投资规模 序号 项目名称 　 数量 单价 总价 一 一、建筑工程费用 ㎡ 92685.11 　 21338.67 （一） （一）房屋建筑 ㎡ 92685.11 0.1745 15257.39 （二） 三通一平 ㎡ 92685.11 0.017 1578.73 （三） 市政配套 ㎡ 92685.11 0.024 2262.00 （四） 给排水排洪 ㎡ 92685.11 0.012 1099.00 （A） 给水管道 ㎡ 92685.11 0.002 149.27 （B） 排水排污 ㎡ 92685.11 0.001 111.66 （C） 雨水排水管 ㎡ 92685.11 0.005 458.07 （D） 辅助设施 ㎡ 92685.11 0.004 380.00 （五） 电力系统 ㎡ 92685.11 0.008 710.55 （六） 弱电 ㎡ 92685.11 0.002 194.00 （七） 煤气 ㎡ 92685.11 0.003 237.00 二 其他工程费 ㎡ 92685.11 0.036 3380.49 三 预备费 ㎡ 92685.11 0.013 1235.96 四 建设期贷款利息 ㎡ 92685.11 0.016 1453.49 五 五、工程总造价 ㎡ 92685.11 0.296 27408.60 12.资金来源 建设资金由某新城管委会负责筹集，异地安置农户按照县政府相关政策向某新城管委会购买住房，建设过程所需资金由某新城管委会自筹30%￥8222.4万元，商请有关银行贷款70%计￥19185.6 万元。 13.建设工期：2013年10月至2015年12月，总工期28个月。 1.2项目编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》； （2）《中华人民共和国节约能源法》； （3）中华人民共和国国务院令第531号《公共机构节能条例》； （4）《xx县城镇体系规划》；关于印发《xx县某农民异地转移安置工程管理办法》； （5）xx县人民政府《关于加快某新城建设的若干意见》； （6）《城市用地分类与规划建设用地标准》； （7）《城市道路交通规划设计规范》； （8）《城市给水规划设计规范》； （9）《城市排水规划设计规范》； （10）《城市燃气规划设计规范》； （11）《千岛湖镇总体规划》（2006-2020）； （12）《xx县国民经济和社会发展“十二个五”规划纲要》； （13）《xx县生态环境功能区规划》； （14）xx某新城规划建设管理所用地红线图。 1.3项目编制原则 （1）按照总体规划发展目标和现状，结合该工程的具体实施条件，确定该项目建设规模和建设期限，充分发挥工程的社会、经济和环境效益。 （2）选择稳妥可靠、技术先进、投资省、运行费用低、管理方便、节约能源，保护环境的设计思路，对该项目进行优化设计。 （3）根据现行投资估算指标，结合实际情况，进行投资估算、经济分析及