物业专项维修资金管理法规及各项工作流程.pptVIP

物业专项维修资金 管理法规及 各项工作流程 提 纲 一、物业专项维修资金的概念 二、相关法律法规和重点解读 三、我市物业维修资金管理的基本情况 四、物业专项维修资金的缴交 五、物业专项维修资金的退款 六、物业专项维修资金的使用 七、影响维修物业资金使用的因素 八、探索解决物业维修资金使用难的问题 一、物业专项维修资金的概念 （一）概念： 物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。 （二）成因： （1）是我国住房制度改革以及房屋商品化发展的必然产物。 （2）是建筑区划内物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的基本保障。 （3）是确保房屋使用安全和房屋使用功能正常的客观需要。 一、物业专项维修资金的概念 （三）住宅共用部位和共用设施设备 住宅共用部位，是指根据法律、法规和物业买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备，是指根据法律、法规和物业买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的物业等。 二、相关法律法规和重点解读 （一）