第五章用材林资产评估.pptVIP

第五章 用材林林木资产评估 林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。 第一节 林木资源资产评估基本方法和类型 （一）市场价倒算法 市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得利润后，剩余部分作为林木资产评估价值 其计算公式为： E=W-C-F E一评估值 W一木材销售总收入 C一木材生产经营成本 F一木材生产经营利润 该法测算时关键的问题有 1、准确确定待评估林分的各材种的出材率 2、合理确定木材的平均价格 3、合理计算税、金、费 4、合理确定木材生产成本 5、合理确定木材生产利润 （二）现行市价法（市场价比较法） 现行市价法是以相同或类似资产的现行市价作为比较基础，估算被评估资产评估价值的方法。 其计算公式为： K—林分质量调整系数 Kb一物价调整系数，可以用评估基准日工价与参照案例交易时工价之比或评估基准日的木材价格与参照案