《花园洋房工程施工组织设计》.doc

第一章 编制说明 第一节 编制说明 1、编制依据 ①、工程图纸。 ②、业主提供的招标文件及答疑资料。 ③、有关图集 ④、省、市有关工程建设指定性文件规定。 ⑤、工程建设标准强制性条文。 ⑥、本公司的《质量手册》和规定文件。 ⑦、《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业施工规范。 ⑧、踏勘该工程现场及周围环境的实际情况记录。 2、编制原则 ①、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准； ②、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合的原则。 3、编制内容 该工程施工图范围内的土建及水电安装工程，以招标文件及答疑文件为准。无锡金科·东方王榭南区花园洋房工程（14# 、15# 、17# 、18# 、19# 、20# 楼）及地库土建安装工程，位于无锡市崇安新城三号地块，由无锡金科房地产开发有限公司筹资兴建，其工程特点为： 1、本项目为住宅工程，由14# 、15#、17# 、18# 、19# 、20# 楼6栋单体工程及一个A块地下车库组成，其中A块地下车库为地下一层，主楼地下室为地下二层，14# 和15# 楼为地下二层、地上7+1层，17# ～20# 楼为地下二层、地上6+1层。该工程采用外墙外保温，施工时需要重点施工。建设单位对本工程总工期要求为360天，其中14#、18#、20#楼结构六层工期为95天。需抓住本工程施工的重点、难点部位，认真研究其主要施工方法及施工技术措施是本方案编制的重点。 2、本工程范围为土建及水电安装工程，部分装饰工程及电梯等工程需协助施工，现场需要协调配合的事情较多。我公司将充分发挥在施工管理方面的特长，以为业主服务为第一宗旨，在现场组织、协调各专业承包商协同工作，保证工程的工期、质量和现场文明施工。 3、我公司认真贯彻和执行国家相关法律法规与强制性标准以及贯彻ISO9000与ISO14000系列标准建立的质量方针和程序文件与成品保护措施，确保工程一次性验收合格，其中14#、15#楼争创优质结构工程。 4、采用先进的施工技术，采取完整有效的保证措施，确保工期按期完成。我们将优先考虑在全部施工管理的各个环节，妥善安排工序穿插，狠抓总工期、总进度的控制及分阶段计划的实施，因地制宜地依靠科技进步加快施工进度，着眼于施工各阶段，充分利用时间与空间进行立体交叉作业。采用先进的信息化施工管理技术及进度过程控制等方法，在项目经理部的统一指挥下协调运作，相互配合，综合管理好各专业施工，确保本工程按期完成。 5、本工程施工全过程的管理，现场的总体布局（临时设施、道路、水电、排污、控制噪音、材料堆放、文化卫生设施等）平面布置的合理，立面防护的严格控制，以及洞口临边、交叉作业、垂直运输、安全用电、机械设备、工地防火、现场文明、环境卫生、确保安全生产无事故，严格按照省市有关施工现场标准化管理的规定，组织好现场文明施工，确保施工区道路、周边古树名木、管线设备等不受损伤。使场容场貌管理达到一个新的水平，确保安全生产无事故与创建市级文明工地的实现。 6、本工程地下车库工程规模较大，且14#、15#、17#- 20#楼的主楼均座落在该地下车库上面，所以施工顺序由东向西施工，先施工A块地下室后施工各单体工程。具体见施工流水段划分图。 7、指定业主确认的项目经理担任本工程项目经理，选派经验丰富的工程技术人员组织施工，增加施工机械、周转材料与劳动力的投入，密切与业主、监理、设计等相关方的协作配合，确保生产有序开展。为实现本工程建设的预期目标，对本工程项目部机构的建制，项目经理的资历、主要施工机械、周转材料、计量检测器具配备的充足，技术力量的配置，施工力量的充足，施工方案的周密，制度的完善，措施的落实，管理的到位，是本工程质量、工期、安全、文明施工的重要保证，也是研究编制本工程施工方案的关键所在。 第二章 工程概况及工程特点 第一节 概要 1、金科·东方王榭南区花园洋房工程（14#、15#、17#、18#、19#、20#楼）及地库土建安装工程，位于无锡市崇安新城三号地块。 2、本工程为框架剪力墙结构形式，其中14#楼（地下一层/地上7+1层）总建筑面积为：5066.44m2，15#楼（地下一层/地上7+1层）总建筑面积为：7599.66m2，17#楼（地下一层/地上6+1层）总建筑面积为：6766.53m2，18#楼（地下一层/地上6+1层）总建筑面积为：4511.02m2，19#楼（地下一层/地上6+1层）总建筑面积为：6766.53 m2，20#楼（地下一层/地上6+1层）总建筑面积为：6766.53m2。 3、现场施工条件：场地已平整，施工用水、电已接至现场。 第二节 建筑概况 本工程设计使用年限50年，建筑主体结构安全等级为二级，各单体工程主楼建筑耐火等级二级，地下室耐火等级为一级，建筑防火类别为二类。抗震