《蓝天国际假日酒店 可行性研究报告(初稿)》.doc

绵阳市蓝天国际假日酒店 可行性研究报告初稿 绵阳市荣兴酒店投资有限公司 2012年10月 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称 绵阳市蓝天国际假日酒店建设工程(暂定；下同) 2、项目业主概况 名称：绵阳市蓝天国际假日酒店筹备组 项目负责人;XXX 项目地址：绵阳市机场东路 邮编： 621000 联系电话XXXXXXXXXXX 可行性研究报告编制单位：绵阳市荣兴酒店投资有限公司： 5、可行性报告研究工作范围： 项目建设的必要性；建设规模；场址及建设条件；工程方案设计；环境影响；劳动安全卫生；组织机构、进度计划；招标初步方案；投资估算；资金筹措；财务评价；社会效益评价；研究结论与建议。 有关项目功能使用方面的内容，以及建设所需要的有关原始资料事宜，由绵阳市荣兴酒店投资有限公司负责提供。 目录 总论 项目概况 项目投入总资金及效益情况 结论与建议。 第二章 建设的必要性 一、项目建设的必要性 第三章 需求分析与建设规模 一、需求分析 二、市场预测 （一）政务、商务、会务、大型喜事宴会接待的客源 （二）外地来绵阳旅游及商务的客源三、项目基本定位 四、周边环境分析 五、城市消费能力分析 六 、酒店建设布局设想 七、经营宗旨分析 八、项目拟建规模 第四章 场址及建设条件 场址 二、建设条件 (一)自然条件 (二)施工条件 第五章 工程方案设计 一、设计概况 二、项目概况 1、建设地点：绵阳市机场东路 2、建设目标: 以会务、宴席、客房、康乐接待为一体的园林式酒店。 3、建设规模：酒店建筑面积为18000m2。 4、主要技术经济指标 规划建设净用地面积 11000m2 主体综合楼 7000m2 （2）餐饮综合楼 4000m2 （3）配套设施 2000m2 （4）康乐中心辅楼 2000㎡ （5）环境、道路、景观建设 3000㎡ 三、项目投入总资金及效益情况 (一)项目一次性总投资5600万元，年均收入2549.78万元，成本率33.5%、年均费用率（工资、能耗、维修、税费等）50%；投资利润率16.5 %； （二）每8年大型维护装修改造一次，每平方费用约1000元，计每次约1500万，消化每次大型维护装修改造投入约3年。 （三）综上两项；投资回收期约20年。 四、结论与建议。 本项目建成后将成为绵阳市会务、大型喜事宴会、客房、康乐接待的高档休闲场所，必将进一步提升绵阳城市形象，提高接待档次、接待能力，充分发挥在绵阳对外开放和发展旅游等方面的作用。 本项目建设有一定的市场需求空间，建设条件具备，方案合理，财务评价指标可行，具有良好的社会效益和一定的经济效益，建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序可分期实施。 建设工程满足酒店要求标准和功能定位的要求，重点打造商务接待区、会务中心、喜事宴会接待区、酒店入口景观、以及酒店设备设施等；以及其它配套景观和设施建造。 整个建设工程从设计、施工到今后的经营管理应合理地开发利用，做到环境保护和可持续发展兼顾。 第二章 建设的必要性 一、项目建设的必要性 1、项目的建设是提高接待规模和接待档次的需要 绵阳市的、会务、商务、喜事会、宴席接待能力和接待档次急需提高，因此，蓝天国际假日酒店的建设工程是为了提高绵阳市人民生活品质的需要，从而为蓝天国际假日酒店努力发挥优势、扮好角色、与时俱进，蓝天国际假日酒店作为绵阳市重要的政务，会务、商务、喜事宴会接待中心，能同时接待喜事宴会1270人用餐、住宿200人、休闲娱乐150人、会议接待200人的接待能力。 2、项目的建设是促进绵阳旅游业的发展和人民生活的需要 发展旅游业是当今世界的一大潮流，随着人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游、休闲娱乐进入人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位。 3、项目的建设是进一步提升城市形象和改善投资环境的需要 绵阳作为四川省第二大城市，目前接待更高层次旅游的酒店不多，因此，随着绵阳经济的不断发展和绵阳城市地位的不断提升，建设一个能够体现绵阳城市地位和良好投资环境的窗口是非常必要的。蓝天国际假日酒店是展示绵阳形象的重要窗口，其建设工程显得尤其必要。 项目建设能促进绵阳市经济和社会的发展蓝天国际假日酒店的营业收入由餐饮、住宿、娱乐、及其他服务项目构成，通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。 上述服务项目市场大、且均是适合各类层次消费的政务、商务、宴