《虎门地标大厦质量通病防治施工方案》.doc

***大厦质量通病防治施工方案 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。 以《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》为指导，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程发生质量通病的实际情况，结合我司近几年施工状况，特编制本施工方案，以规范我司在***大厦工程施工中的施工行为，提高我司的质量意识和知名度，增强我司市场竞争力。 公司设立工程质量领导小组，重点组织进行工程施工质量技术攻关和质量通病防治措施的落实。 将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，检查工程质量时，检查质量通病防治措施落实情况。工程竣工验收时报告质量通病防治技术措施实施情况。施工技术总结时，认真总结质量通病防治的效果、质量通病防治的经验、质量通病防治技术措施成果。 ***大厦质量通病防治的项目 地下室钢筋混凝土外侧墙裂缝 后浇带漏水 墙体开裂、空鼓、渗漏 现浇钢筋混凝土梁板裂缝 屋面漏水 ***大厦质量通病防治实施方案 在开工前制定住宅工程质量通病防治方案。 对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。 做好通病防治技术交底工作。建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。 做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。 做好卫生间、屋面及易产生渗漏部位的蓄水试验工作。 做好通病防治技术资料的收集、整理工作。 总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案，并负责检查其实施情况。将“无裂缝，无渗漏”施工质量视为建筑工程最终质量的决定性因素，必须对施工质量负责，对施工过程进行严格的“全面”、“全员”、“全过程”的管理。在 工程施工中，应以“预防为主”，全面落实各项工作措施，加强事前控制和事后检查，把可能产生的质量隐患消灭在萌芽状态： （1）对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然； （2）在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则； （3）隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，对查出的问题必须认真处理，经监理工程师复核认证后，方能转入下道工序； 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 地下室钢筋混凝土外侧墙裂缝 地下室钢筋混凝土外侧墙裂缝产生的原因，主要是由于混凝土水化热产生的温度应力引起的裂缝。裂缝呈垂直状于两柱间平均分布，一般为穿透裂缝，从上到下、由内到外裂缝宽度基本相等。 控制裂缝出现的方法 设计控制 将钢筋混凝土外侧墙的水平分布筋由12@150变更为10@100,即利用水平分布筋控制垂直裂缝出现。水平分布筋宜细而密，能有效控制垂直裂缝的出现。 施工控制 采用大坍落度混凝土，分层浇筑，两次振捣。采用大坍落度混凝土是为了便于浇筑，不出现孔洞；分层浇筑是为了便于振捣，能保证不漏振；二次振捣能提高混凝土强度，对于抵抗裂缝有直接意义。混凝土温升期间不浇水养护，不拆除模板，即：“三天不浇水三天不拆模”。用塑料薄膜封住混凝土上表面，由混凝土拌合水进行混凝土自养生。待混凝土水化热达到峰值而逐渐降温时才拆除模板，混凝土表面温度与大气温度平衡时再浇水养护。在混凝土温升期间浇水或拆除模板是促使混凝土构件产生裂缝的直接因素。 （二）后浇带漏水 1、后浇带漏水产生的原因是振捣不密实，新旧混凝土结合不好引起。 2、控制后浇带漏水的方法 （1）设计控制 大多数后浇带设计都是设止水钢板的方法，而这种方法恰恰是施工的难点，是造成底板漏水的直接原因。改为企口式留置后浇带，能有效控制地下室底板漏水现象产生。如下图： （复制图） 以上两图比较，不难看出，原设计止水钢板下面，施工时很难清理干净，浇筑也很难充满阴角，留下漏水隐患。 （2）施工控制 浇筑后浇带施工控制的方法：浇筑前预留槽内必须清理、冲洗干净钢筋必须除锈、调直、修复、绑扎浇筑后浇带用混凝土比底板混凝土强度等级高一级浇筑后浇带用混凝土必须是膨胀、抗渗混凝土混凝土的坍落度不宜太大，水泥浆不从钢丝网漏出为准加强振捣使新旧混凝土充分结合。 （三）墙体开裂、空鼓、渗漏 1、造成