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建筑设计说明 一、设计概要 设计背景 建设用地位于江苏扬州新区扬冶路南侧、北环路东侧，规划红线内总用地面积约7.74ha。将与已建的扬州市委党校共同形成新区行政办公教育基地。 地理条件及周边环境 用地位于集商住、文化、运动休闲和工业化一体的扬州新城西区重要区域。除了与以南明月湖、以西运动公园、以东山河景观带咫尺之遥以外，紧邻市委党校及环城主干道，显著的交通、景观优势将使本项目成为区域内极具影响力的公共建筑群。 规划建筑条件 基地规划条件如下： 基地面积：约77400㎡ 建筑密度： 容积率： 绿化率： 开发概要 用地内预计将建设由教学、办公、高层公寓组成的复合功能设施。其中，高层公寓及配套9万㎡、办公楼1.5万㎡、公共服务及体育设施等共约10万㎡ 二、设计依据 民用建筑设计通则（GB50352-2005） 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95,2005版） 汽车库建筑设计规范（JGJ100-98） 汽车、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001，J114-2001） 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 扬州市城市规划管理技术规定 建设方提供的方案投标文件以及其他设计要求 三、设计理念 1. 通过项目建设，提升新区行政教育办公形