不动产与法第一章幻灯片.ppt

3、房地产法律关系内容 即房地产法律关系主体依法享有的权利和依法承担的义务。 （1）房地产民事权利义务：物权、债权、继承权。 （2）房地产行政权利义务。 （3）房地产经济权利义务。 4、房地产法律关系的产生、变更和终止 （1）房地产法律关系的产生：在房地产法律关系主体之间形成一定的房地产权利和义务关系。 （2）房地产法律关系的变更：房地产法律关系的主体、内容和客体任一要素发生变化。 （3）房地产法律关系的终止：指房地产当事人之间房地产权利义务的终结。 一、概念 房地产法的渊源指房地产法律规范的表现形式。 二、专门性规范 1、我国现有的专门性法律、法规。 2、我国现行房地产重要政策规范。 3、法律解释。 三、相关性规范 宪法、民法、经济法 一、概念 房地产法体系是指全部房地产法律规范的有机联系的整体。 二、房地产经济模式及相应的立法体系。 1、以土地私有制为基础的市场经济模式。 主要存在于美国、日本、法国等国家，其标志是以物权法或不动产所有权为房地产立法体系的基础，私人自由处置权最大。 2、以土地公有制为主的国家控制市场的模式。 主要存在于英国、英联邦国家和地区。 3、建立在土地公有制基础上的非市场经济模式。 以苏联和传统体制下的中国最为典型。 三、完善我国房地产法律体系。 李闫岩 主编 一、房地产法的课程特点 1、实践性强。实践中应用范围广泛，属于应用法学； 2、综合性强。需要民法与经济法、行政法等课程的基础知识； 3、变化快。经常会颁布新的法律法规，或者对现有法律法规进行修订。 二、学习房地产法的方法 1、理论联系实际。结合自身实践去学习。 2、温故而知新。在学习过程中遇到的民法、经济法等基础知识，应当及时温习。 3、法规与理论相结合。作为一门应用法学，既要掌握基本理论，也要掌握法规。 4、应当要掌握的基本法律法规和司法解释 应当要掌握的基本法律法规和司法解释包括： 1．《中华人民共和国城市房地产管理法》，中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于１９９４年７月５日通过，自１９９５年１月１日起施行，根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正 2．《中华人民共和国土地管理法》，1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过；1988年12月29日第一次修正；1998年8月29日第二次修订，自1999年1 月1日起施行；2004年8月28日第三次修正，自2004年8月28日起施行。 3．《中华人民共和国土地管理法实施条例》，１９９８年１２月２４日发布，自１９９９年１月１日起施行。 4．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，1990年5月19日国务院发布，自发布之日起施行。 5．《城市房地产开发经营管理条例》，１９９８年７月２０日国务院发布，自发布之日起施行。 6．《物业管理条例》，２００３年５月２８日国务院第９次常务会议通过，自２００３年９月１日起施行，根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订。 7．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过，自２００３年６月１日起施行。 8．《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，2004年11月23日最高人民法院审判委员会第1334次会议通过，自2005年8月1日起施行。 三、授课、考试、成绩 （一）授课方式 1．讲授式：适当的笔记。 2．互动式讨论：（1）理论探讨；（2）问题回答 (3) 案例分析 （二）本课程考核方法 1．平时提问：20分 2．平时考勤：20分 3、期未考试：60分 一、什么是房地产 （一）房地产的内涵 房产和地产的总称。 1．房产：指在法律上有明确所有权权属关系的房屋财产。 2．地产：指有明确法律权属关系的土地。 （二）房地产的外延 1．广义的房地产：包括一切作为财产或不动产的土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分离的部分。 2．狭义的房地产：特指以商品经营服务性质为主的地产和房产，尤其指城市中具有商品房意义的房地产。（不包括集体土地范围内的房地产、国有土地范围内具有公益目的房地产、国有土地范围内自建自用的房地产）。 （三）与房地产相关的概念 1．不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。 2．动产：指不动产以外的物。 3．房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。（具体包括土地的开发、房屋的建设、维修、管理、土地使用权的出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、抵押等）。 第