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远大购物广场项目（暂定名）可行性研究报告 黑龙江远大房地产开发有限公司目录第一章 项目概况31.1宗地位置31.1.1宗地所处城市的地理位置31.1.2项目所在城市规划和发展方向31.1.3项目所在区域的规划与发展31.1.4项目所在区域内的地理位置31.2宗地现状31.2.1地势状况31.2.2地面现状31.2.3地下情况31.2.4地质情况31.2.5土地性质31.2.6土地规划用途31.3项目周边社区配套31.3.1交通31.3.2教育31.3.3医疗31.3.4商业31.3.5金融31.3.6文体娱乐31.3.7公园31.4项目的大市政配套31.4.1交通现状及规划31.4.2上水31.4.3雨污排放31.4.4通讯31.4.5永久性用电及临时用电31.4.6燃气31.4.7热力31.5规划设计条件31.5.1政府对该地区的规划控制要点31.5.2政府对该宗地的规划设计要点31.6合作方式及条件31.7土地价格及付款进度31.7.1土地价格31.7.2付款进度31.8项目位置示意图31.9项目现状图3第二章 市场分析32.1哈尔滨整体经济运营分析32.2哈尔滨市房地产市场分析32.3哈尔滨市区域房地产市场版块分析32.4项目区域内产品供应及哈市类似档次的产品特征32.4.1项目区域内产品供应特征32.4.2哈市类似档次的产品特征32.5项目定位32.5.1市场定位32.5.2客户定位32.5.3产品定位32.5.4价格定位3第三章 规划设计分析33.1设计主体思想、风格、设计特点33.2概念规划方案33.3区域划分与产品比例33.4设计参考3第四章 项目进度控制3第五章 销售计划3第六章 成本预测投资分析36.1成本预测36.2经济效益分析3第七章 敏感性分析37.1成本敏感性分析：37.2销售价格敏感性：3第八章 项目资金预测3第九章 综合分析和结论39.1项目SWOT分析39.2结论和建议3第十章 附件3第一章 项目概况宗地位置宗地所处城市的地理位置哈尔滨是黑龙江省省会，是中国东北北部政治、经济、文化中心，也是中国省辖市中面积最大、人口居第二位的特大城市。全市土地面积5.31万平方公里，其中，市区面积7086平方公里，辖8区10县(市)。截至2009年末，户籍总人口991.6万人。2006年8月15日，国务院批准哈尔滨市对部分行政区划进行调整，即：撤销动力区、香坊区，组建新的香坊区；撤销阿城市，设立阿城区；将阿城市永源镇、巨源镇划归道外区管辖。调整后的哈尔滨市辖道里、道外、南岗、香坊、平房、松北、呼兰、阿城8个区和宾县、巴彦、依兰、延寿、木兰、通河、方正7个县，五常、双城、尚志3个县级市，全市总面积53068平方公里，其中市区面积7086平方公里，市区人口464.24万人。项目所在城市规划和发展方向中国共产党哈尔滨市第十二届委员会第七次全体（扩大）会议初步提出，哈尔滨的发展战略是“北跃、南拓、中兴、强县”。全会初步提出了全市发展的目标、思路和战略。总体目标是：“超越自我、再塑形象、奋起追赶、努力晋位，把哈尔滨建设成为现代化大都市。”要在全省发挥好“经济发展的支柱、科技创新的先导、城乡建设的表率、服务全省的平台”四个方面“龙头”作用。发展战略是“北跃、南拓、中兴、强县”。 “北跃”，即以科技创新城为先导，发挥好在哈大专院校科研院所的科技优势，在江北搭建研发和产业化平台，以此加快科技创新，促进产业升级。既要闯出经济结构的战略调整出路，又要在江北打造新城的雏形，从而实现江北的大发展。要按照现代理念把江北建设成为集科技、文化、生态功能于一体的新城区。“南拓”，即依托平房和开发区现有的工业基础，整合周边地区的工业园区，打造新型工业化的工业新城。以此做大工业规模，增强工业对全市经济的拉动力，推进区县（市）协同发展。工业新城也应当是文化城、生态城。“中兴”，即老城区要提档升级。加快老城区改造，下大力气解决环境脏乱差、交通拥堵、基础设施陈旧问题；进一步加快哈西、群力新区建设，使老城区旧貌变新颜，再次展现哈尔滨欧陆风情的独特魅力。　 “强县”，哈尔滨是大城市，同时也是大农村，县域经济在哈尔滨的经济发展战略中占有重大比重。要推进城乡一体化战略，用城市的发展带动农村的发展，用县域经济的发展推进城市化进程。要使各县的发展走在全省的前列，一县一策，实施强县战略，市县同步，实现全市的大发展、快发展。项目所在区域的规划与发展1999年—2010年的《哈尔滨城市总体规划》，正式确定群力新区为城市居住新区，是哈尔滨市城市发展的主要方向，哈尔滨城市西扩战略的第一步。群力新区位于哈市道里区西部，松花江上游南岸，东起何家沟，西至四环路，南起哈双北路、机场路、工农大街，北至群力堤，规划用地规模2733公顷，规划总建筑规模3200万平方米，规划人口32万。群