二建 建筑基础班 讲义jy1101.docVIP

第十一讲　建筑工程施工合同管理 　　一、专业分包合同的应用　　二、劳务分包合同的应用　　三、施工合同变更与索赔　　一、专业分包合同的应用　　案例1-1 1 背景（2A320074-1）　　某办公楼工程，建筑面积2万平米。地下一层。某施工企业A与建设单位依据《建设工程承包合同（示范文本）》DF-2013-0201签订了施工承包合同。　　合同履行过程中发生了如下事件：　　事件1：根据合同约定，A公司将基坑工程和工程桩工程分包给了B公司。B公司进场后将土方开挖与运输分包给了C公司。　　事件2：经过建设单位同意，A公司计划对防水工程进行分包。项目经理说服公司同意后，施工单位与王某签订了防水分包协议。　　事件3：B公司施工的工程桩工程出现了质量问题。给建设单位造成损失。　　2问题　　（1）违法分包行为有哪些？　　（2）事件1和事件2有何不妥　　（3）依据法规，事件3中，A公司需要承担什么责任 　　3分析与答案　　（1）违法分包行为有哪些（包括专业分包和劳务分包）[建市[2014]118号，建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）]　　（一）施工单位将工程分包给个人的；　　（二）施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；　　（三）施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的；　　（四）施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；　　（五）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；　　（六）劳务分包单位将其承包的劳务再分包的；　　（七）劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的； 　　（2）事件1和事件2有何不妥？　　事件1：根据合同约定，A公司将基坑工程和工程桩工程分包给了B公司。B公司进场后将土方开挖与运输分包给了C公司。　　事件2：经过建设单位同意，A公司计划对方防脱水工程进行分包。项目经理说服公司同意后，施工单位与王某签订了防水分包协议。　　不妥之处：B公司进场后将土方开挖与运输分包给了C公司　　专业分包不能再进行专业分包。　　不妥之处：施工单位与王某签订了防水分包协议　　分包给个人属于违法分包。　　（3）依据法规，事件3中，A公司需要承担什么责任　　事件3：B公司施工的工程桩工程出现了质量问题。给建设单位造成损失。　　总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任　　A公司需要承担连带责任 　　　　二、劳务分包合同的应用　　案例2-1 1背景（2A320074-1）　　高层办公楼建设单位与A施工总承包单位签订了施工总承包合同，并委托了工程监理单位。　　经总监理工程师审核批准，A单位将桩基础施工分包给B专业基础工程公司。　　A单位依照《建设工程承包合同（示范文本）》GF-2003-0214将主体结构劳务分包给C劳务公司并签订了劳务分包合同。　　B单位依照《建设工程承包合同（示范文本）》GF-2003-0214将劳务分包给D劳务公司并签订了劳务分包合同。　　C单位依照《建设工程承包合同（示范文本）》GF-2003-0214将钢筋劳务分包给E劳务公司并签订了劳务分包合同。　　2问题　　A、B、C公司劳务分包是否正确？说明理由。 　　3分析与答案　　（1）施工单位将工程分包给个人的；　　（2）施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；　　（3）施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的；　　（4）施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；　　（5）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；　　（6）劳务分包单位将其承包的劳务再分包的；　　（7）劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的；　　A单位依照《建设工程承包合同（示范文本）》GF-2003-0214将主体结构劳务分包给C劳务公司并签订了劳务分包合同。　　正确。　　理由：主体结构劳务可以分包　　B单位依照《建设工程承包合同（示范文本）》GF-2003-0214将劳务分包给D劳务公司并签订了劳务分包合同。　　正确。　　理由：分包工程劳务可以分包　　C单位依照《建设工程承包合同（示范文本）》GF-2003-0214将钢筋劳务分包给E劳务公司并签订了劳务分包合同。　　不正确　　理由：劳务分包单位不能再将劳务分包 　　案例2-2 1背景（2A3200