《里水草场地块项目市场论证报告》.docVIP

佛南（拍）2010-029地块项目市场论证报告 (南海区里水镇草场村地段) 1、地块现状分析 1.1 地理位置 地块位于佛山市南海区里水镇草场村地段，对面就是广州白云金沙洲地区，靠近珠江河里水段，西临里横路与佛山一环，5分钟可达一环。 本地块位于里水镇接近中心城区附近，距离里水镇政府约5分钟车程，紧邻佛山一环里横路出口，向南经金沙洲大桥、北环高速与广州相连，可快速进入广州。佛山一环、里横路、广州环城高速等交通路网完善，交通便捷，半小时可到达佛山禅桂中心与广州市中心。 1.2用地指标 规划容积率 ≥1.5，且≤3.8 总用地面积 60490.99㎡ 净用地面积 —— 建筑面积 ≥90736㎡，且≤229866㎡ 建筑密度 ≤30% 位 置 佛山市南海区里水镇草场村地段 起始价 57467万元 建筑限高 地上部分≤180米 起始楼面地价 ≥2500 土地用途 城镇住宅用地兼容批发零售用地 其他要求 （1）受90/70条件限制； （2）不住在商业建筑内建设酒店式公寓、公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房； （3）沿河岸市政规划道路控制30米的滨河广场，其应以绿化为主，但可作为机动车出入口和行人出入口广场。 （4）山体控制线内的保护山体不得进行开挖； （5）该项目建筑外立面，设计方案要求简洁现代。 1.3地块现状 地块用地红线内土地仍有部分厂