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如何对商业房地产投资进行选择 　　新政实施以来，商业房地产市场兴起一股投资风，越来越多的投资者选择投资商业房地产。 　　目前商业房地产投资前景大好，但投资者也不能盲目投资。由于商业房地产投资涉及的各问题较多，如何使自己的投资更有针对性和科学性，保证投资收益的稳定，都需要很多技巧。那么商业房地产投资究竟有哪些技巧呢？ 　　一、商业房地产投资前景如何 　　中国人自古以来都青睐投资不动产，不管房房地产调不调控，商业房地产投资一直都很受人们欢迎。目前来说，国家楼市调控非常严厉，个人二套房按揭贷款首付比例提高到四成，贷款利率也上调至基准利率的1.1倍，这样来看，购买第二套住宅的首付款和利率与买商业房地产没什么区别。政策对住宅市场的打压反而凸显了商业房地产的投资潜力，而且商业房地产的租金远高于住宅，对于投资者来说，现在是下手的不错时机。 　　二、商业房地产投资应把握哪几点 　　商城投资，尤其是大型的商场，一定要有自己鲜明的定位。个人的发展强调准确定位，商场当然也少不了这一块。比如做高端市场、中低端市场，做什么就要有什么样。还有必须明确消费者属于哪一类的消费层，明确了商场的定位后，相应的装潢、配套设施都要与此相符。比如近期将要招商的厦门大邦矩阵商业楼盘，据相关人员介绍，此商城招商对象主要面对餐饮、娱乐、休闲等高档消费品牌，重点服务于高品质消费群体，构造一个高端名流消费中心，最终实现“高品质圈层专属空间”。这样的定位就很明确。 　　三、投资者还要注意哪些问题呢 　　地段的重要性是众所周知的，另外，投资商业房地产商场要学会“傍大款”。这主要是指选择的商业房地产附近是否有强势品牌店，这些对商场未来的发展很重要。拿厦门来说，同安集美交界处的大邦矩阵应该说是很不错的选择，因为它地处同集路中段的优越地段，毗连成功大道、金尚路、环岛干道三大南北干道，是大厦门连接岛内外、厦漳泉等的交通枢纽地。另外大邦矩阵已经有现代、奥迪等品牌商家进驻，据相关人员介绍大邦矩阵将联盟一流商业品牌，满足多元化的消费需求。 　　就投资者来说，大环境、小环境都不可忽视，大邦矩阵所具备的优势有： 　　1.地理优势：随着厦门岛内外一体化的快速发展奠定了大邦矩阵无限的商业价值。大邦矩阵位于同集路中段的优越地段，进一步增强了区域性商业中心的辐射能力。大邦矩阵不仅区域优势显著，而且在交通方面也占据极大的优势，20分钟畅达岛内外。 　　2.资源优势：合理配置商业资源，对商家实行统一招商，科学业态规划，满足多元化的消费需求。联盟一流商业品牌，重点服务于高品质消费群体，构造一个高端名流消费中心，最终实现“高品质圈层专属空间”。 　　3.环境优势：9栋恢弘大气的矩形阵列建筑群组合而成，营造出震撼独特、卓尔不群的气质。同时，每栋楼之间可连廊连接，新颖方便，楼内大小单元可供灵活重组，为使用者提供多种面积区间的场所。 　　4.经营优势：大邦矩阵以打造厦门商业圈中最具特色消费中心为宗旨，力求给予消费者物质与精神双重享受与体验。用最丰富的业态来提升自身商业整体价值，呈现独具大邦特色与贴合高品质消费需求的商业综合体，为商业房地产投资经营者打开通往高端消费的大门。 　　5.管理优势：厦门国有一级房产代理企业——住总房产代理运营管理，17年来厦门住总始终坚持“五星服务，臻品未来”的服务理念，为客户提供全方位运营管理服务。专业的运营团队，必将带动商业物业的持续升值，成就大邦矩阵非凡价值。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3各部门和生产单位负责人对本单位的员工进行管理,行使考评权和考核权。 3.3人力资源部负责归口公司考评和考核结果，并将结果与绩效工资挂钩。 3.4员工和部门对同级和上级单位有考评和考核的建议权。 4.绩效考评管理程序和考核管理办法及考核实施细则 4.1绩效考评、考核管理程序 4.1.1员工每月26日向部门负责人汇报或提交工作总结，作为月度考核的依据。 4.1.2部门