个人房屋按贷款业务发展及风险防范.doc

个人房屋按揭贷款业务发展及风险防范 目 录 ?? 个人住房按揭贷款的操作规程 ?? 个人住房按揭贷款风险点和防范措施 ?? 2012年常熟房地产走势的分析预判 ?? 对我行发展个人住房按揭贷款的建议 个人住房按揭贷款的操作规程 1、个人住房按揭贷款的定义 个人住房按揭贷款定义是指：商业银行向借款人发放的用于向开发商或者其他售房人购买房屋，供款人用所购买的房屋作为抵押物，还款方式采取分期付款的贷款。如所购房屋是期房（开发商在建的、尚未完成建设的、不能交付使用后的房屋），需有开发商提供阶段性担保的贷款形式。 2、个人住房按揭贷款对象和条件 贷款对象为贷款地有固定住所、具有中国国籍（包括港澳台）的，具有完全民事行为能力的自然人。 申请贷款应具备下列条件： ① 符合我行《个人贷款实施办法》和《个人消费贷款操作办法》规定的条件。 ② 年龄不低于18周岁、不超过70周岁。 ③ 能够提供有效的身份证明或居留证明。 ④ 品行良好，无重大不良记录。 ⑤ 已签订了合法有效的房屋买卖合同或协议。 ⑥ 首付金额符合银行要求，并能提供相应的凭证。 ⑦ 具有正当的职业和稳定的经济收入，有按期偿付贷款本息的能力。 ⑧ 在本行开立结算账户。 ⑨ 本行规定的其他条件。 3、 借款人应提供的材料 ① 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。 ② 结婚证/离婚证或法院判决书