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论房产市场价格的超调现象(一) 　　房产市场价格波动会引起整个宏观经济波动，世界历史上房产市场价格的剧烈波动给经济带来巨大灾害，曾经发生在美国和日本的房地产泡沫最为典型。美国1923～1925年间房地产价格飞涨，1926年大幅度下跌，跟随而来的是1929年股票市场大崩溃、二十世纪三十年代世界经济大危机。揭示房产市场价格变动的内在规律，对于指导房地产经济和整个国民经济健康稳定发展，具有重大的理论意义和现实意义。 　　一、货币供应增长过快是房产市场价格持续上涨的根本原因 　　货币主义者研究世界各国经济得出结论：每当一个国家的通货膨胀率持续地很高时，其货币供应的增长率也必然是很高的，通货膨胀是一种货币现象，物价水平的大幅度持续上升，只能发生在货币供应不断增加之时，高度的货币增长引起高度的通货膨胀。房产作为一种商品，其价格水平与货币供应量密切相连。货币供应增长过快是房产市场价格持续快速上涨的根本原因。 　　二、基本模型 　　房产既是一种消费品，又是一种投资品。作为消费品，房产既是必需品又是奢侈品。住房为居民生活所必需，商业店铺是开展商业活动的必要条件，房产是必需品。当人们购买力增加时，就会产生对高档住宅、宽敞营业场所的现实需求，房产是奢侈品。作为投资品，投资者和投机者购买房产用于出租获取租金收入，用于房产市场价格上涨后卖出贱买贵卖获取差价收入。 　　房产的价格具有充分的弹性，当货币供应量增加时，持有货币的购买力立即增加，但房产的供给受垄断、土地的有限性、房地产开发周期长等因素的影响不能立即增加，供求对比的变化立即导致房产市场价格上涨。在一般居民的支出中，住房支出是最大笔的支出之一，房产市场价格的上涨会导致支出的大额增加。对投机者而言，房产市场价格的上涨会产生巨额的差价利润。所以，一旦房产市场价格上涨的势头出现，消费者恐惧房产市场价格进一步上涨后住房支出大幅增加，认为如果不早动手将遭受巨大损失或再也买不起房；投机者希望早点乘价低之时买进，以便将来多赚差价。于是，对房产市场价格可能进一步上涨的预期导致追涨之风蔓延，吸引更多的房产必需者和投资者及投机者加入抢购的行列。此时如果银行贷款利率相对较低，或者由于物价上涨导致银行利率实际为一个负利率，则投机者对贷款的需求是无限的，贷款买房能得到房产市场价格上涨和负利率的双重好处，这就进一步扩张了投机需求，使房产需求的增速远大于房产供给的增速，于是房产市场价格快速上涨。因此，当货币供应增长过快时，在普通商品供过于求或供求平衡的条件下，首先导致房产市场价格的快速上涨。由于投机的需求份量很大而缺少真实消费需求的支持，所以由投机产生的虚假需求远大于住房真实需求，形成住房需求暂时远大于供给，从而价格上涨到远高于长期均衡的水平，即在长期中供求平衡时形成的价格水平。 　　在一个较长的时期内，普通商品的价格水平可以进行调整，这时货币供应量的增长导致普通商品的价格也上涨，普通商品的投资不断增加，吸收了相当一部分流动性。同时，由于价格涨幅太大，超过一般消费者的购买力，大部分消费者退出抢购的行列，房产市场的购买者仅剩下少数消费者和投机者，从而流向房市的流动性减少，房产价格由于缺少流动性的支持开始下跌。下跌的势头一旦出现，对市场价格进一步下跌的预期导致房产必需者和投资者推迟入市，投机者恐慌性抛售房产，从而对房产的需求快速下降，但供给由于房地产开发建设周期长等因素的影响不能立即减少，且由于投机者的抛售导致供给增加，形成供大于求的局面，价格大幅快速下跌，其跌幅会超出长期均衡水平，价格居于长期均衡价格之下。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3各部门和生产单位负责人对本单位的员工进行管理,行使考评权和考核权。 3.3人力资源部负责归口公司考评和考核结果，并将结果与绩效工资挂钩。 3.4员工和部门对同级和上级单位有考评和考核的建议权。 4.绩效考评管理程序和考核管理办法及考核实施细则 4.1绩效考评、考核管理程序 4.1.1员工每月2