天赐良园二期广告推广策划思路(一).docVIP

天赐良园二期广告推广策划思路(一) 一、 项目分析： 1、 项目基本情况： 天赐良园二期工程，位于京通高速路北物资学院，占地面积10万平方米，为23栋板式低层住宅楼，共计680余套。楼体外观造型欧化现代，有较高的品质感和艺术感。社区内部为西式景观设计，极具现代前卫风格。社区内有地下游泳池、幼儿园、儿童活动场等配套设施。项目自2001年4月5日正式开盘发售，5月全部环境建设竣工，6月底全部封顶，10月底完成外装修，2002年春节之后交付使用。 2、项目优劣势分析： 优势： l 天赐良园一期工程有出色表现，因此项目本身在东部地区有较大的知名度和良好的美誉度。 l 地段优越，交通便利，随着一期业主入住，社区逐渐成熟初具规模，对购房者形成吸引。 l 通州区目前是东部地区地产新区，项目众多，人气较旺。 l 项目自身品质较高，与周边项目比较有较强的竞争力。 劣势： l 价格较一期上浮600—1000元/建筑平米，主力户型为150—170平方米，因而造成总价大副上升，在该区域属高价楼盘。 l 该地区项目全部以价格优势作为主打卖点，几乎全部定位在“价廉物美”，吸引工薪阶层认购。因此，该地区项目并非白领阶层置业的首选地段。 l 周边生活配套有待进一步建设，大环境与项目自身形象不符。 结论：天赐良园二期在本地区属于品质出众项目，自身优势大于劣势，