《长三角地区养老院项目可行性申请报告》.doc

目 录 1 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概述 1 1.2项目概况 2 2 发展规划、产业政策和行业准入分析 6 2.1 发展规划分析 6 2.2 产业政策与行业准入分析 7 3 资源开发及综合利用分析 10 4 节能方案分析 11 4.1 用能标准和节能规范 11 4.2 节能措施及节能效果分析 11 5 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 13 5.1 项目选址及用地现状 13 5.2 土地利用合理性分析 13 5.3 征地拆迁和移民安置方案 13 6 环境和生态影响分析 16 6.1 生态环境现状 16 6.2 拟建项目生态环境影响分析 17 6.3 生态环境保护措施 17 6.4 地质灾害影响分析 18 6.5 特殊环境影响分析 18 7 经济影响分析 20 7.1 经济费用效益分析 20 7.2 行业影响分析 23 7.3 区域及宏观经济影响分析 25 8 社会影响分析 27 8.1 社会影响效果分析 27 8.2 社会适应性分析 29 8.3 社会风险及对策分析 30 9 综合评价及结论 32 申报单位及项目概况 项目申报单位概述 项目投资方 投资方： 出资主体： 各方出资比例： 注册资金： 注册地点： 拟建的*******项目的投资方包括： 各投资方基本情况及经营状况 ************* 项目概况 项目建设背景 当前，人口老龄化的发展以及老龄化问题正日益受到关注，中国人口老龄化速度高于全球平均速度。根据专家预测，我国的老龄化高峰将出现在本世纪的中叶。预计到2020年时，60岁及以上老年人口的比例将达到2.48亿，到2050年老年人口将达到4.5亿，占总人口比重接近30%。 长三角地区上海、****、江苏三地的老龄化水平均高于全国平均水平，其中，上海是我们国家最早进入老龄化地区的城市，比全国进入老龄化早了20年，目前60岁以上老年人已达270万，占全市人口的19.60%；****省目前60岁以上老年人已达387万，占全省人口的11.68%。江苏省目前60岁以上老年人已达548万，占全省人口的13.75%。 长三角城市的区域位置及****市位置见图1-1。 图1-1 中国长三角各城市区域位置图 长三角地区人口的迅速老龄化使社会养老负担日益沉重，养老的场所、设施、医疗、休闲服务等需求迅速膨胀，传统的家庭养老方式已远远不能满足社会发展的需要，政府也暂时无法投入巨大的资金到养老机构的建设上。本项目就是在这样的背景下提出来的。 建设地点 拟建项目位于****市广陈镇，紧邻上海市金山区廊下镇。****市位于****省杭嘉湖平原东北部，地理位置优越，交通便捷：东邻上海市区80公里、西距杭州90公里，北靠苏州85公里，处在上海浦东国际机场、上海虹桥机场、杭州萧山国际机场的服务半径之内，基本实现与周边大中城市的“一小时交通圈”。区域自然气候条件良好，属亚热带季风气候区，四季分明，气温适中。 拟建项目基地周边是具休闲旅游功能的****市现代农业园区，生态环境良好；基地距九龙山旅游度假区仅15分钟车程，九龙山旅游度假区是汇集马术、高尔夫、游艇俱乐部等为长三角各城市功能配套的高端旅游设施与生态公园、佛教旅游等综合设施的风景胜地。基地所处的区域地理、经济环境具备开发中高端养老机构的基本条件。 宗地东至广业路向南延伸段，西至千斤河，南至建设河，北至建设路向西延伸段。现状以农田与村舍为主，建设河从基地穿过，水网密集、水质较好，具有打造江南水网都市的自然基础。 项目建设目标与定位 拟建项目的目标与定位如下： 建设国内乃至亚洲具有代表性的高端养老机构，具有经济及社会的双重效益。 尊重地域文化与自然环境，创造良好的生态环境与人文环境，将其建设成为高品位的生态型绿色家园。 功能配置与建筑设计充分考虑运营的需要：从分期建设、经营灵活性等多方面考虑，将养老机构、公用设施配套服务、旅游休闲等功能组织起来，达到经济效益与养老服务的综合平衡。 建筑与景观充分考虑老年人的生理特点和心理要求，从总平面布局到建筑设施等均按高标准设计，力求成为硬件与软件均为一流的养老机构。 建设内容与规模 拟建项目占地100亩，建筑总面积为66670平方米，主要建设内容包括养老住宅区、保健中心、行政办公区、后勤服务区等。 投资估算及资金筹措方式 项目投资估算人民币34098万元，折合4990美元，汇率按照中国人民银行2008年9月1日发布的美元对人民币汇率1：6.8320计算。 项目建设资金由投资方自筹解决。 主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标，见表1-1： 表1-1 主要技术经济指标 技术指标 占地面积 66600 M2 建筑面积 66670 M2 容积率 1.0 经济指标 项目总投资 340