《长禹星港湾住宅小区配套用房施工协议》.doc

建施-201408 长禹星港湾住宅小区 建设工程施工合同 ? ? ? 建设单位：哈尔滨市长禹房地产开发有限公司 施工单位： ? ? 日期：2014年 8 月 日 ? 建设工程施工合同 建设单位（以下简称甲方）：哈尔滨市长禹房地产开发有限公司 施工单位（以下简称乙方）： 由甲方开发建设的长禹星港湾住宅小区物业用房经甲乙双方协商由乙方承建。为进一步明确双方的责任、权利和义务，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，按照平等互利、友好合作的原则，一致同意按照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国建筑法》及国家、省市有关法规，签订该工程建设工程施工合同（以下简称本合同），具体条款如下： 第一条 工程概况 1、工程名称：朱家城中村改造（长禹星港湾）住宅小区 2、建设地点：哈尔滨市呼兰区朱家村长禹星港湾住宅小区 3、建设规模： m2 4、层数：配套用房北区 层，南区 层。 5、工程承包范围：设计院设计的本项目工程施工图中所包含的建筑物2m以内的土建、装饰、电气、给排水、采暖工程、设计变更等所含相关内容。包括所有的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的正常堵补（含甲方指定分包工程部分）。 6、甲方指定分包工程如下：门窗制作安装工程；消防通风工程；变频给水设备（含控制柜）、生活饮用水箱的采购及安装；发电机采购及安装；监控系统、可视对讲、有线电视、电话工程；外墙高级装饰；园区景观、综合管网及道路工程；换热站设备及工艺管道安装、煤气工程由专业部门负责施工。 7、承包方式：按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全和文明施工、包验收。? 8、合同工期：双方协商确定： 2014. . 开工-2014. . 竣工 。总工期为 天 ? 9、质量标准：主体结构优良，整体标准为合格；质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。 10、合同价款：本合同造价暂估价约为人民币（大写） 元，小写 元。 第二条 工程造价确定及结算方式 一、计价依据 按定额计价，执行2010年《黑龙江省建设工程计价依据》、2010年《黑龙江省建设工程费用定额》及省、市现行的有关工程结算规定、文件，（不包括关于人工费调差方面的规定，人工费调差执行本条第三项中第一小条之规定），没有相应定额的双方协商确定。 二、费用定额有关费率计取规定：通用措施费、企业管理费、利润以人工费为计费基础,取费基数为53元/工日。 1、其他措施项目费中，除冬季施工费外，费率按0.82% 计取；冬季施工费如发生按冬季施工期实际发生工程量按费率3.0%计价。 2、企业管理费：费率按中限21.5%计取。 3、利润：费率按中限25%计取。 4、乙方在签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场施工条件、承包范围、施工设计图纸等所要求的各种条件和因素。并在施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等方面应充分考虑上述条件及因素，制定相应的措施确保工程质量和工期。本工程不计取赶工措施费。 三、人工费、材料费和机械费找差规定： 1、 人工费价差： 建筑、装饰和通用设备安装工程人工费价差按工程进行过程中的哈尔滨市建设行政主管部门当年结算文件发布的人工调差规定执行（如当年无文件，则按上一年文件执行）。 2、材料费价差： (1)、土建工程的砌体材料按该种材料施工期间《哈尔滨工程造价信息》的平均价格互找正负差，运费按造价信息运杂费下限执行，亦不执行(企业资讯报价)。 (2)、土建工程用钢材、水泥、砂、石等由乙方自行采购，按工程进行过程中主体工程相应材料施工期间的各期《哈尔滨工程造价信息》价格的算数平均值下浮3%进入乙方的该部分的工程结算；电气工程的型钢、钢管价格按主体施工期间《哈尔滨工程造价信息》的平均价格下浮4%进入工程结算，水暖工程的型钢、钢管价格按水暖工程本种材料施工期间《哈尔滨工程造价信息》的平均价格下浮4%进入工程结算。水电后期零星用钢材价格按土建及水电平均期间的下浮后价格计算。模板支撑、搭设脚手架及钢筋绑扎、焊接所用组合钢模、钢管、扣件、卡具、铁钉、铁线、电焊条等按定额价格执行。 （3）、商品混凝土采购价格按商品混凝土分主体、地面工程施工期间《哈尔滨工程造价信息》的平均价格下浮2%进入工程结算，（细石、抗渗P6、超流态、膨胀、防冻混凝土等可双方协商调增单价，但最高不超过20元/m3，）防冻混凝土如造价信息中包含早强剂费用，商品混凝土按造价信息减少20元/m3。泵送费按实计取。 （4）、预拌砂浆采购及运费价格按该种材料施工期间《