《餐饮租赁合同》.docVIP

餐饮房屋租赁合同 本合同由以下双方签署： 甲方（出租方）： 住 所 地： 法定代表人： 身份证件/营业执照： 乙方（承租方）： 住 所 地： 法定代表人： 身份证件/营业执照： 第一条 序言 1.1 根据《中华人民共和国合同法》、及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有[或承租]的房屋出租[或转租]给乙方使用、乙方承租使用甲方房屋事宜，特订立本合同，以兹共同遵照执行。 1.2 甲方和乙方合称“双方”，单独称“单方”。 1.3 在本合同中，“公共区域”一词系指：甲方指定的用来供乙方、乙方雇员、顾客、及 其他访客与甲方的其他租户及甲方指定的其他人等共同使用、进行服务的停车场、 入口、出口、大堂、走廊、电梯、自动扶梯、人行道、楼梯、盥洗室等公用区域。 第二条 房屋的座落及面积 2.1 甲方作为 物业的唯一授权出租人， 甲方同意按下述条款和条件将位于 房屋(以下简称房屋)出租[或转租]给乙方使用。 2.2 甲方出租给乙方使用的房屋租赁面积共计 平方米（租赁面积双方在签订本租赁合同时已确认，房屋位置及平面图见附件一）。（实用面积为__________平方米,实用率为________） 第三条 租赁用途 3.1 在本合同签订前，甲方已向乙方出示了房屋产权人的《授权委托书》[或甲方已向乙方出示了房屋的《房地产权证》（权证编号： ）]和广州市城市规划局（穗规 函 号）《关于申请建设工程规划验收的复函》。（甲方须提供业主授权甲方出租的委托书或同意乙方承租的证明原件给乙方，办理备案登记时要用） 3.2 乙方向甲方承诺，租赁房屋仅用于餐饮，经营品牌:__________________ 。 除此之外，乙方不得将租赁房屋或其任何部分用于、或者允许他人将之用于任何其 他的用途。 第四条 租赁期限 4.1 该房屋租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。 免租装修期：从 年 月 日起至 年 月 日止。如果乙方在免租装修期内开业或者试营业，不用支付管理费. 4.2 乙方自签署合同之日起三个工作日内，须进行租赁房屋的验收交接工作，逾期则视为乙方已接收房屋。 4.3 租赁期满，乙方如要求续租，必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面意向，经 甲方同意后，重新签订租赁合同,同等租赁条件下乙方有优先承租的权利。 第五条 租金、管理费及付款方式 5.1 房屋的租金为每月每平方米租赁面积人民币90元,月租金合计为人民币： 元整（小写￥ 元）。房屋的管理费为每月每平方米租赁面积人民币： 元，月管理费(包含空调费)合计为人民币： 元整（小写￥ 元）。 5.2 租金自 年 月 日起首年内不变，每两年为一个递增周期，第一个递增周期的租金在首年租金的基础上递增3%，第二递增周期的租金在第一个递增周期的基础上递增5% 。 租金由乙方以人民币支付，并汇入下列帐户或汇入甲方书面临时指定的其他帐户： 帐户名称： 帐号： 开户银行： 同时，乙方应在两天之内将一份汇款复印件连同签约公司名字、商铺号码、付款的 详细资料交给甲方备查，甲方须在5个工作日内提供租赁费发票 。 租金最迟应于每月第五日（到期日）当日或之前（如遇节假日可顺延），由乙方支付到上述帐户。乙方如逾期支付租金，应按每月第一日至甲方实际收到租金支付凭证之日的期间，按所欠租金额每天3‰的比率支付逾期付款违约金。如果逾期30日，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方按照本合同的规定承担违约责任。 第六 保证金 6.1 为确保乙方全面履行本合同，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的保证金（以下简称租赁保证金）和相当于三个月管理费的管理费保证金（以下简称管理费保证金）。租赁保证金和管理费保证金合称保证金，合计人民币： 元整（小写￥ 元），乙方应于签署本合同后五个工作日内，支付至本合同第五条第3款所述的银行帐户，甲方收到乙方保证金后，乙方才有权进入该房屋进行装修工作。乙方逾期不向甲方支付保证金，甲方有权单方解除本合同。 6.2 上述保证金不计利息。 6.3 租赁期内，保证