《鲁南3C商圈集聚区策划案(final)》.doc

目 录 第一章 鲁南3C商圈集聚区市场需求分析及定位 4 1. 竞争环境分析 4 a) 国内3C商圈发展特点和需求趋势分析 4 b) 鲁南经济带市场分析 8 c) 济宁已有基础分析 9 d) 鲁南3C商圈集聚区发展的政策支持 10 2. 鲁南3C商圈集聚区定位分析 11 a) 集聚区宗旨 11 b) 聚集区定位 11 c) 集聚区区位 11 d) 辐射范围 11 e) 经营目标 11 f) 社会效果 11 第二章 鲁南3C商圈集聚区区位分析 12 1. 历史偶然的选择 12 2. 累积循环效应的强化和固化 12 3. 一定的人流量做支撑 13 4. 消费者消费偏好的形成 14 5. 有可持续发展空间和较成熟管理经验 14 a) 有可持续发展空间 14 b) 较成熟管理经验 14 6. 劳动力池效应 15 7. 集聚区便捷的交通 15 第三章 鲁南3C商圈集聚区边界规划分析 15 1. 可规划面积边界 16 a) 可规划街道 16 b) 可规划面积 16 2. 一期规划街道和面积边界 17 3. 二期规划街道和面积边界 17 4. 远期规划 17 第四章 鲁南3C商圈集聚区具体建设分析 18 1. 综合治理和建设目的 18 2. 综合治理和建设内容 18 3. 一期综合治理具体措施 19 第五章 3C MALL具体构建分析 20 1. 3C MALL的优点 21 2. 3C MALL可规划面积 23 3. 集聚区现有布局 23 4. 3C MALL土地性质 23 5. 3C MALL利益博弈方分析及开发模式建议 23 6. 3C MALL内部结构及模式建议 24 a) 3C MALL定位 24 b) 3C MALL的功能 24 c) 3C MALL的主要业态 26 d) 营业面积 27 e) 楼层布局建议 28 7. 小结 29 第六章 鲁南3C商圈集聚区优惠政策 29 1、土地优惠政策 29 2、资金扶持政策 30 3、人才吸引和培育政策 30 4、环境优化政策 30 5、市场宣传政策 31 第七章 鲁南3C商圈集聚区构建的组织保障 31 附件： 32 为了加快济宁市服务业的快速发展，更好地发挥信息服务业对服务业的基础和带动作用，展示济宁市在鲁南经济带中的领头羊作用和中心地位，经过充分调研和论证，我们郑重提出以亿维、万通科技市场和仙营数码广场为依托，创建服务大济宁，辐射鲁南经济带的“鲁南3C商圈集聚区”的设想和具体构建方案。 第一章 鲁南3C商圈集聚区市场需求分析及定位 竞争环境分析 国内3C商圈发展特点和需求趋势分析 3C是指Computer、Communication和Consumer electronic。中文意思为：计算机产品、通讯产品和消费性电子产品。而这三类产品集中在一个相对较为集中的区域内进行贸易，就形成了所谓的3C商圈。 国内3C商圈发展的特点： 国内IT卖场分析： 国内IT卖场主要包括了上面我们所说到的计算机产品、通讯产品和消费性电子产品。 全国IT市场共分为华东、华南、华北、华中、西南、西北、东北七个大区。入选2006年IT零售商50强，以华北地区最多，达到14家，而东北地区最少，仅有２家；最大需求主要集中在经济发达地区的中心城市：北京、上海、南京、成都、西安等；85%以上的零售商还只是处于地方性销售阶段，其销售范围一般局限于本省甚至是本市，不到15%的零售商实现了跨区域经营。 资料来源：《中国电脑商500强之零售商50强/IT卖场50强调研报告》 IT零售市场急剧扩张，销售规模高速增长，造就行业企业成长机遇。2006最好用07年的年评出的IT卖场50强业务平均增长率为23%；超过30％的零售商业务增长率高于25％；80％以上的零售商比04年? 业务增长了10％以上。 中国PC市场需求预测 根据GFK调查显示，2007年中国市场PC销量达到3680万台，增速达到25.4%。预计在新技术出现、三四级城市市场开发和信息技术应用不断深入等因素的拉动下，未来数年中国PC市场仍将维持15%左右的高增长，保守预测到2011年PC年销售量将超过6400万台； 中国数码市场需求预测 数码产品虽然近年热点轮换加快，但数码照相机、影音产品等主流产品的销售仍然呈现20%左右的增长速度，预计随着新技术不断投入应用，数码产品销售仍然能够维持这样的增速。 随着IT数码行业竞争的加剧，中心城市IT数码零售毛利率保持在比较低的水平。IT数码行业零售商的毛利率较低，2006年评出的IT零售商50强的毛利率率大致维持在6%左右，其中有60％的零售商毛利率低于平均水平；位于零售商50强榜首