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第七节　基准地价修正法的应用 基准地价修正法，本质上是市场法，只是参照物价格采用的是基准地价。 一、基准地价的含义 1.基准地价:按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。 2.标定地价（宗地地价）:市、县政府根据需要评估的，正常土地市场中，具体宗地在一定使用年限内的价格。 二、基准地价的特点 1. 基准地价是土地使用权价格； 2. 基准地价是区域性价格； 3. 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区； 4. 基准地价必定是平均价格； 5. 基准地价是单位土地面积的地价； 6. 基准地价具有现实性，是评估出的一定时期内的价格。 三、基准地价的作用 1. 政府公告作用； 2. 政府参与土地有偿使用收益分配的依据； 3. 宏观调控地价水平的依据； 4. 征收城镇土地税收的依据； 5. 进一步评估宗地地价的基础； 6. 引导土地资源在行业部门间的合理配置。 四、基准地价修正系数法的适用范围 1.适用于完成基准地价评估的城镇土地估价； 2.可在短时间内大批量进行宗地地价评估； 3.一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。 五、基准地价修正系数法估价的程序 被估宗地地价＝待估宗地所处地段的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数 第八节 房地产评估的路线价法