第二章不动产估价.pptVIP

八、撰写估价报告 3、估价报告书的组成 （1）封面 ①标题。报告名称。 ②估价项目名称。 ③委托人。 ④估价机构。 ⑤估价师 ⑥估价作业日期 ⑦报告编号 预习 1.市场比较法基本原理？ 2.市场比较法估价步骤？ 3.重点预习因素修正（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素） 八、撰写估价报告 （2）目录 （3）致委托人函 是正式将估价报告呈送委托人的信函。 ①致函对象 ②致函征文 ③致函落款 ④致函日期 （4）估价师声明 是一份有估价师签章的声明。 ①估价报告真实正确 ②估价结论受估价中假设条件的限制 ③评估人员与委托人没有厉害关系 ④评估的依据为国家标准《房地产估价规范》 ⑤估价对象实地勘测说明 ⑥为估价报告提供专业帮助人员的说明 ⑦其他 八、撰写估价报告 （5）估价假设与限定条件 说明估价中没有考虑的因素及一些特殊情况。一方面为保护估价人员，另一方面是告知使用人注意。 （6）估价结果报告 ①委托人。 ②估价机构。 ③估价对象。 ④估价目的。 ⑤估价时点。 ⑥价值定义。 ⑦估价依据。 ⑧估价原则。 ⑨估价方法。 ⑩估价结果。 ⑾估价人员。 ⑿作业日期。 ⒀报告有效期。 八、撰写估价报告 （7）估价技术报告 ①估价对象区位、实物与权益 ②估价影响因素分析 ③估价思路方法与理由 ④估价过程与参数等 ⑤估价结果的确定 （8）附件 ①图件。包括位置图、环境照片、宗地图、建筑图等。 ②估价对象产权证明。 ③引用的文件资料。 ④估价人员及机构的资质及业绩。 九、交付估价报告 完成估价报告书之后，最后是要将估价报告书交付给委托估价者，收取估价服务费。 中国目前房地产估价服务的收费方式采取差额定率分档累进方式。 以房地产为主的房地产估价收费标 档次 房地产价格总额 （万元人民币） 累进计费率 （‰） 1 100以下（含100） 5 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 九、交付估价报告 一般宗地评估收费标准 档次 土地价格总额 （万元人民币） 累进计费率 （‰） 1 100以下（含100） 4 2 101至200部分 3 3 201至1000部分 2 4 1001至2000部分 1.5 5 2001至5000部分 0.8 6 5001至10000部分 0.4 7 10000以上部分 0.1 基准地价评估收费标准 资产评估收费标准 序号 城镇面积（平方公里） 收费标准（万元人民币） 1 5以下（含5） 4至8 2 5至20（含20） 8至12 3 20至50（含50） 12至20 4 50以上 20至40 档次 计费额度 （万元人民币） 差额计费率 （‰） 1 100以下（含100） 6 2 100以上至1000（含1000） 2.5 3 1000至5000（含5000） 0.8 4 5000以上至10000（含10000） 0.5 5 10000以上 0.1 差额定率累进收费方法举例说明：例如，估价为40000万元，计算评估收费额如下： 100万元×6‰ =0.6万元 (1000-100) 万元×2.5‰ =2.25万元 (5000-1000) 万元×0.8‰ =3.2万元 (10000-5000) 万元×0.5‰ =2.5万元 (40000-10000) 万元×0.1‰ =3万元 合计收=0.6+2.25+3.2+2.5+3 =11.55万元 十、估价资料归档 对成果资料新型整理、归档凭妥善管理，资料保存时间一般应在15年以上。 估价报告案例.doc 第二章复习思考题 1、房地产估价原则主要有哪几个？ 2、评估一宗房地产价格的全过程和步骤是什么? 3、估价报告书通常由哪几部分组成？ * * Real Estate Valuation Real Estate Valuation Real Estate Valuation 《不动产估价》 第二章 不动产估价 吕晖 建筑与测绘工程系 Phone 重点掌握内容： 一、 不动产估价的概念 二、不动产估价的原则 三、不动产估价的程序 §2.1 概述 一、不动产估价的概念 是不动产估价人员根据不动产估价的原则、理论和方法，在充分掌握不动产市场