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一家地产公司的倒闭样本 　　◆核心提示 　　这是一个常见的重庆黑社会性质组织运作高利贷向房地产业“谋财”的典型样本。 　　根据重庆市工商联的一份报告：重庆90%的房地产公司都借高利贷，相关金额高达100亿元，“房地产业正深陷高利贷危机。” 　　重庆人陈征军本来经营一家资产过亿的房地产公司，由于向高利贷借款400多万，在每月高达160万利息的重压之下，短短一年多时间里，被迫将3000多万的房产过户给放贷方，公司濒临倒闭。 　　从2005年年中开始，陈征军一共借高利贷近20笔，数额大小不一，合计上千万，涉及多个黑恶组织。 　　为躲避其他放贷方的逼债恐吓，陈征军将公司无偿转给朋友，一年前逃往云南、西藏等地躲债。 　　他在电话中哽咽：“就是我93岁的老母亲现在去世了，我也不敢大大方方回来奔个丧，更不敢大哭一场。” 　　重庆市观音桥，一辆灰色轿车停下，一名中年男子刚探出头来，几名等候在此的“平头”男子一拥而上，将满脸惊愕的他“护送”到未来国际大厦8楼。 　　中年男子发现，从电梯入口处到楼道里，还有他被请进的办公室门口，均站满黑衣“平头”，手里还拿着刀或者枪。 　　惊魂未定，“啪”的一声，一份已拟好的《房产过户协议》已甩到他面前，主要内容为：把金龙大厦3370平米、15套门面房全部过户到张孀和贺兵名下。 　　他想站起身申辩，却被四只手按住。一支笔递到他手中。 　　“不签，你今天就走不出这个屋”，对方语气平和，但充满杀气。 　　沉默良久，中年男子叹一口气，在协议上缓缓签下“陈征军”。 　　这是2008年1月27日，发生在重庆江北区闹市区的一幕，距离那年的春节仅9天。 　　从这一天起，陈征军开始了他的逃亡生涯。 　　入套 　　陈征军(化名)，重庆人，今年43岁，熟悉他的人都评价，这个人生性谨慎，做事步步为营。 　　从1992年开始，陈征军创办重庆市金龙房地产发展有限责任公司，从事房地产开发，主要在重庆江北区开发经营。 　　由于人脉熟络，经营思路灵活，又正处在中国房地产开发的黄金阶段，金龙房地产巅峰时期一年能开发5万平米的项目，总资产一度达到2亿多元，是重庆地产业的翘楚。 　　“但我还是决策失误了，不该去碰高利贷。”说起当初的“失足”，陈的语气万分懊悔。 　　2005年7月，陈征军的一个房产项目要交300多万的土地出让金和规费，但他尚有170万的资金缺口。“银行贷款不好办，但如果不交这笔钱，这个项目就不能正常销售办证，前期积压的资金也不能及时回笼。” 　　正在陈征军为难之际，有朋友介绍放高利贷(俗称“放水”)的人给他。上门服务的人介绍说，不需要任何抵押，想借多少就借多少，可帮他渡过眼前难关。 　　“我当时想，把金龙大厦出手，至少也能卖个近亿元，公司可净得3000多万。我只需要170万救急，几个月就能还清，就没有太在意”。 　　在签订了一个借贷协议后，陈发现到手的钱不是170万，而只有126.4万。这是地下高利贷的行规——“砍头息”，43.6万已作为利息扣除。 　　这笔借款的期限是3个月。 　　有一次，陈征军想一次还清剩下的钱，被放贷者婉拒了。 　　“他们当时说，‘既然是朋友了，就没必要催那么紧，搞得太生分了’。” 　　滚雪球 　　一张张借款单据，勾勒出陈征军所借高利贷的“滚雪球”路线图。 　　最初，在保证每月按期还息的情况下，双方相安无事。 　　2006年初，已经被麻痹的陈征军又借了200多万，仍每月都按时还钱，对方也表现得非常慷慨和体谅。 　　突然有一天，因工程款和材料款催紧，陈征军在发放了职工工资后，当月无法按时还款。此时，对方要求拿陈征军公司的房产作抵押。 　　“他们逼我写条子，要我把房产拿到房管局去进行他项产权的抵押登记。”陈征军事后分析，这种方法是高利贷者的“一石二鸟”之计：一方面可以控制他的财产，另一方面可限制他出手房产筹措资金还钱。 　　拿到抵押房产后，高利贷公司把陈征军的房产拿到银行抵押贷款，再把只有几厘利息的银行贷款反过来以8分9分的息钱，贷给陈征军。 　　很快，几个月后，陈征军的高利贷欠款就达到了611万，还有80万的息钱。 　　在此情况下，放水者又提出借309万给陈。到此，陈共欠高利贷1000万。 　　这一天是2006年6月27日，距离陈第一次借钱刚好一年。从这一天开始，放贷者规定，陈征军每月必须支付88万的利息。而在银行，按当时贷款利率，1000万一个月只需8000多块钱利息。 　　“如果我拿不出来这88万，这笔钱就又要加9分息，就是‘息中息’，我欠他们的钱就成了1100多万，如果到了第二个月我还是还不出利息，钱就成了1300多