2015工程估价概述.pptxVIP

工程估价概述工程估价的概念和特点工程估价的内容、程序和估价原则工程估价的发展1 工程建设概述1.1 概念 广义地讲是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。 又称建设工程、基本建设工程。一般来说是指进行某一项工程的基本建设。与之相连带的其他工作 1）土地使用工作 2）与项目建设有关的其他工作 3）与企业未来生产经营有关的其他工作1 工程建设概述1.2 工程建设内容 1）建筑安装工程：建筑工程、设备安装工程 2）设备、工器具购置 3）工程建设其他工作建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成1 工程建设概述1.3 建设项目划分工程造价计价的基本原理——工程项目分解与组合1.3.1 建设项目 又称工程建设项目、基本建设项目。 指具有设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的基本建设单位。 通常，把一个企事业单位或一个独立的工程项目作为一个建设项目。 1）按建设项目性质分类：新建、扩建、改建、恢复和迁建项目2）按建设用途分类：生产性建设项目：工业、农业、基础设施、商业 非生产性建设项目：办公、居住、公共、其他等3）按建设规模分类：大型、中型、小型建设项目4）按行业性质和特点：竞争性、基础性、公益性项目建设项目分类如：生产性建设项目中：生产车间、办公楼、仓库非生产性建设项目中：学校的办公楼、教学楼、图书馆、宿舍楼1.3.2 单项工程 又称工程项目。 指具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产能力和效益的工程。如：车间的厂房建筑、电气照明工程、特殊构筑物等教学楼的土建工程、给排水工程、电气照明工程、暧通工程1.3.3 单位工程 指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但建成后不能独立发挥生产能力和效益的工程。1.3.4 分部工程 指单位工程中按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。例如：地基与基础部分、主体部分、屋面部分、装饰装修部分。1.3.5 分项工程 又称分部分项工程，又称子目。 指按照各分部工程中不同的施工方法、不同的材料、不同的规格再分解而成的若干细部工程。 通过较为简单的施工过程可以生产出来，并可用适当计量单位进行计算。如：1m3砖基础、1m3钢筋混凝土基础。初步设计组织施工竣 交工 付验 使收 用投资估算设计概算施工图预算施工预算竣 竣工 工结 决算 算修正概算工程结算建设准备施工图设计项目建议书可行性研究技术设计2. 建设程序与工程估价的关系工程造价管理：合理确定和有效控制1)决策及设计阶段是造价控制的重点决策：投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析 设计：概预算编制、限额设计、设计方案比选招投标：承发包模式及合同形式的选择、标底、投标 报价 、合同价施工：工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理竣工：竣工结算、竣工决算审核3. 工程估价概述3.1 工程估价的内容（1）按建设阶段分（2）按工程承包合同结算方式分 （1）固定合同价 （2）可调合同价 （3）成本+酬金合同价3 工程估价概述3.1 工程估价的内容（3）按工程对象分1）单位工程概预算 2）单项工程综合概预算 3）建设工程其他费用概预算 4）建设项目总概算3.2 工程估价的程序拟定出资项目的轮廓型概念，进行总体规划。进行可行性研究对可行性研究报告作出决策根据工程估算，设计招标得出工程造价3.3 工程估价的原则资金打足原则估计准确原则动态估价原则4.4 工程估价的基本原理和方法工程估价的基本原理——工程项目分解与组合工程估价的基本方法： 1）定额计价方法 2）工程量清单计价方法3 工程估价概述3.4 工程估价的特征计价的单件性投资估算设计概算修正概算施工图预算招标控制价投标报价合同价计价方法的多样性计价的多次性计价依据的复杂性3.5 工程估价的意义是投资项目决策的依据是制定投资计划和控制投资的有效工具是签定工程合同，进行工程结算的依据是承包商进行施工准备工作的依据是工程质量得以保证的基础4 工程估价的发展4.1 历史出现 北宋 丁渭 修复皇宫工程 北宋 李诫 《营造法式》 清代《工程做法则例》 16-18世纪，设计和施工逐步分离 20世纪初，泰勒 古典管理理论4.2 工程造价管理学科发展方向： 18世纪90年代， 皇家测量师学会成立（1881）； 20世纪40年代，“投资计划和控制制度”； 20世纪70年代 英国“全生命周期造价管理（LCCM）” 美国“全面造价管理(TCM)” 20世纪90年代， 中国 “全过程造价管理(WPCM)” ENR指数， 美国，钢材、波特兰水泥、木材、劳动力4个个体指数 建筑工程造价指数简介 建筑安装工程造价指数=人工费价格指数×基期人工费占造价比例+Σ（单项材料价格指数×基期该单项材料费占工程造价比例）+