旅游地产或际迎来黄金发展期.docxVIP

对于开发商而言，以住宅开发为主的业务和盈利模式已经难以长久持续。为了规避调控和顺应形势的变化，当前正有越来越多的房企加快转型，进军商业地产或/旅游地产等调控火力较小的领域。紧随南朗滨海新城[最新消息 价格 户型 点评]以及神湾盛世游艇会后，雅居乐近日高调宣布，将斥资40亿元在三乡兴建一个超大规模旅游地产项目。有业内人士预计，未来数年将成为中山旅游地产的黄金发展期。雅居乐巨资布局三乡旅游地产虽然地产业备受政策打压，但随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，旅游地产却使得地产企业和众多投资客趋之若鹜。在此背景下，中山本土龙头房企雅居乐也不甘落后，开始加速向旅游地产靠拢。6月23日，雅居乐首届旅游文化节在中山市三乡镇拉开帷幕，期间有消息显示，雅居乐将投资40亿元在三乡镇发展旅游地产。据悉，该项目毗邻中山温泉，占地约500亩，建筑面积约60万平方米，包括酒店、商业街、休闲广场等，是雅居乐未来重点打造的高端项目。雅居乐相关人士称，该项目得到了政府的大力支持，很快将与政府部门达成协议，这也是雅居乐地产多元化发展的战略布局。而在日前雅居乐发布的5月通讯上，也再次表达了其对旅游地产的兴趣。雅居乐称：“集团拥有多年大型旅游房地产的开发经验，开发模式集住宅、商业、生活娱乐配套及自然景观于一身。借鉴海南清水湾的成功经验，集团正积极探索发展旅游房地产的可行性，同时亦会紧守审慎购地的原则，确保未来的项目能为股东带来最大的利益。”据业内人士介绍，雅居乐在海南清水湾项目上收获巨大，是其近年来表现出对发展旅游地产极大兴趣的根本原因。而三乡是雅居乐的发源地，大量的土地储备以及当地极为优质的旅游资源，促使雅居乐再度下重笔布局三乡。整合资源发展旅游地产事实上，近年来尝试进军中山旅游地产的房企，也不单单只是雅居乐一家。最典型的莫过于南朗的锦绣海湾城[最新消息 价格 户型 点评]。躺在温泉池中仰望蓝天白云，驾驶游艇荡漾于碧波上，漫步沙滩远眺海鸟翩翩……这种快意生活不只出现在许多人的梦中，未来几年将真实地出现在锦绣海湾城中。依托南朗政府以及翠亨新区的规划，意向投资额达35亿元的翠亨滨海温泉度假城项目已经启动。根据规划，该项目将打造为中山的马尔代夫+威尼斯，建成珠三角最高端的旅游休闲度假胜地。而占尽规划优势与资源优势的南朗锦绣海湾城，也由此掀起并引领了旅游地产的开发热潮。紧随锦绣海湾城之后，在雅居乐布局三乡旅游地产之前，中山另一大型旅游地产项目也早已进行得如火如荼，那便是神湾的盛世游艇会。吉宝集团计划投巨资兴建的大型游艇会项目位于神湾镇磨刀岛。神湾镇此前透露，项目规划超过615个游艇泊位码头，同时配套建设集六星级酒店、产权式公寓、维修补给、驾驶培训等于一体的大型综合性项目，意欲打造成中国最大的游艇会所。天睿房地产市场研究部总监陈彬艺指出，中山本身就拥有极为丰富的历史文化资源与自然景观资源，近年来伴随着旅游业的加速崛起，这些资源正得以加速整合，并日益发挥出其巨大的魅力。“此外，旅游地产因其自身均有休闲度假等功能，故较普通地产更能抵御市场风险，也能锁定更多高端客户。故当前正有越来越多的地产商朝着这一方向发展。预计未来几年，将成为中山旅游地产的黄金发展期。”资源对比云南旅游地产资源超越海南“云南、海南都是全国为数不多的具备全球性多元结构度假客人的旅游目的地”。姜若愚分析，云南旅游业的发展以及旅游地产的开发具有很多优势，单从地理版图上看，云南、昆明位于西南边陲，区位优势并不明显。但如果把它放到南亚、东南亚桥头堡的经济版图上分析，正好位于中心位置，战略优势明显。并且，由于云南省所具备的资源与人文多样性条件，使其更具备发展不同模式旅游地产的空间。但云南旅游地产开发存在一些不足，比如，云南是一个单中心的省份，城市人口密度小，经济发展程度不算高。但是，省发改委去年9月份公布的大滇中城市圈发展规划，有望为昆、玉、曲、楚提供足够的投资空间。姜若愚表示：“如果迪斯尼再在中国选点，云南这座连接东盟、拥有立体化物流渠道、区域性资金交易平台和大规模区域性新兴消费群体的桥头堡，可能是它们的首选。”“海南属于热带岛屿，拥有美丽的海滨风光，但是，如果把海南放到亚洲甚至全世界来看，它的旅游资源优势并不突出。相比之下，云南旅游资源拥有多彩的民族风情、秀丽的自然风光以及地质的多样性等优势，共同合成了云南旅游资源天人合一的有机系统，这是其他省份所无法比拟的，它的吸引力甚至超过海南。”对于云南旅游地产的未来发展，姜若愚表示，“我们也可换种视角来看待云南的旅游地产市场，过去二十余年来，云南旅游业的发展处于一个平稳增长的状态，受Sars、经济危机等不利因素的影响较小，即抗跌性强。换句话说，这种平稳的健康增长趋势反映出当前云南省的旅游地产市场并不存在泡沫的风险，更有利于投资者进行中长线的战略性投资。”建言云南卡森·博鳌