李利威《房地产企业p营改增预热暨全程纳税筹划》.doc

2015年03月26-28日 广州 南璟大酒店 李利威主讲 2015年，房地产结束十年大跃进，步入新常态! 企业资金链越发紧绷、拿地成本不断攀升、税务稽查持续发力， 营改增渐行渐近!旧的项目如何收尾？新的项目何去何从？房地产白银时代，粗放式核算型成本管理的时代一去不返，您是否学会对税收成本精细化控制，通过全流程税收筹划让税款节约成为新的创收点，用合法递延纳税缓解紧绷的资金流？ 本课程由实战派专家税务律师李利威为大家详尽讲解房地产开发企业全流程，结合今年实施的营改增,从拿地、规划、报批报建、建设、预售、清盘、自持经营，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。来吧,财务们,带着您的老板来听课,两天必将让您满载而归、不虚此行! 【主讲专家】 李利威 知名税务律师，“律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国注册会计师协会专家团讲师、中国总会计师协会特聘专家，武汉大学税法研究中心特聘讲师、中英财务总监职业资格认证专家讲师、中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，中国高层领导人读物《舆情内参》税务专栏作者。 【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心 【课程大纲】 模块一：房地产宏观税收形势介绍及税收征管展望 一、最新税改进程 二、房地产行业营改增讲解 模块二 拿地阶段 一、纯土地招拍挂拿地模式 二、附条件拿地模式 1、拆迁还建项目 2、红线外建设 3、配建廉租房 4、政府BT收入抵地项目 5、非政府代建项目 …… 模块三：报批报建阶段 一、发改委如何立项 二、五证获取的税务规划 三、确定会计核算对象的税收考量 四、成本分摊方法选择的技巧 模式四、建设阶段 一、规划设计前的税收考量要点 二、工程发包的纳税筹划 三、单方成本如何进行税收控制 四、红线外的税务处理 五、施工发票审核 六、甲供材的处理技巧 七、地下车位的全方位解析（人防车位、无产证车位、明租实售、成本分摊等等） 八、精装修房的税收筹划案例讲解 模块五、融资阶段 一、股东借款or股东投资（南京某地产案例） 二、房地产私募股权基金运营案例 三、基金融资 四、信托融资 五、资管融资 六、重庆某开发商综合融资案例精讲 模块六、销售阶段 一、销售定价策略讲解 二、各种促销手段的税收解析（买房赠车、买房赠家具等等） 三、售楼处的全方位解析 四、尾盘销售技巧 五、商业地产剥离 六、注销项目公司 模块七、自持阶段 一、销售-返租模式 二、销售-托管模式 三、自持-托管模式 四、自持物业房产税税务规划 王晶老师135 2166 0635 “六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。 （1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与