快际捷酒店到投资注意事项.docVIP

??开放城市 省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市； 华东、华北地区经济发达的二、三线商旅城市； 汉庭尚未布点的经济发达商旅城市。 ????地段选择 靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持； 具有良好的可视性及广告效果； 交通方便快捷； 周边有完善的餐饮、商业配套。 ????物业条件 建筑面积2500—6000平米； 房间数要求：汉庭全季酒店、汉庭快捷80—120间，汉庭客栈150—200间； 周边进出通畅并有一定的停车位； 系统配套（可改造）：????????用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100；????????用电不低于3KVA/间；????????有煤气管道接入或可以接入；????????纳入市政排污管网；????????供暖（北方地区）等设施到位； 物业产权清晰； 物业必须按照汉庭的标准进行装修改造。 资金准备 装修投资500万以上； 首期加盟费用20万以上； 开业费用约30万； 经营流动资金不低于30万。 ??以位于一级城市的汉庭快捷为例。酒店建筑面积3500㎡，100间客房，年均租金1.5元/㎡/天，年平均出租率90％，平均房价200元，加盟汉庭的模拟收益（仅供参考）： 年均销售收入：100间客房*90%*200元*365天=657万元 年均经营毛利润率（假设）：55% 年均经营毛利润：657万元*55%=361.35万元 房产租赁费：3500㎡*1.5元*365天=191.62万元 特许经营主要费用(品牌费和支持费)：657万元*5%=32.85万元 年均现金流：361.35万元-191.62万元-32.85万元=136.88万元 总投资(装修费用+开业费用+特许加盟费)：550万元+30万元+30万元=610万元 投资回收期：610万元/136.88万元≈4.5年 加盟收费政策 ????收费政策 特许加盟期限：8年 特许加盟费（一次性）：3000元/间 特许保证金（一次性）：10万（合同期满退还） 特许品牌使用费：每月营业收入的3%-4%（可选择捆绑式加盟） 特许品牌支持费：每月营业收入的2%-3%（可选择捆绑式加盟） 中央预定费用：20元/间夜 PMS系统费：初始安装费10000元，维护费1000元/月 工程配合费（施工期间）：8000元/月 ????捆绑式加盟 new????09年，汉庭率先推出全新加盟方式——“捆绑式”加盟，将加盟店收益与汉庭紧密捆绑，与您风险共担、利益共享。????签约前，汉庭根据项目地段及周边市场情况与加盟商协商经营目标，如加盟店实际经营达不到预期目标，则汉庭将按比例减免加盟管理费，直至不收取管理费；如经营业绩超出预期指标，则汉庭将有超额的利润分成。????最新优惠政策????09年3月，汉庭推出了一系列针对加盟收费的优惠政策：????截至2009年12月31日新签约的加盟项目免收工程配合费；连续加盟汉庭的，一次性特许加盟费打折优惠：第二家店打7折、第三家店打6折…以此类推，最低10万元 加盟支持 项目评估 项目评估分析 ????汉庭对申请加盟的项目将从项目地段、物业条件、投资成本和经营预期等方面做出科学的评估，只有前期评估符合汉庭要求并且能够使加盟商和汉庭获得双赢的项目才能够成为汉庭的加盟店。 ????项目评估的基本要素： 周边区域的市场情况和商务氛围：是否靠近商务中心、商业中心、展览中心、教育资源密集区、交通枢纽或其他客源丰富的区域。 物业的可视性：是否临近十字路口或主干道边，醒目易见，广告效果好。 交通条件：临近主干道，交通流动性好，进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带。 周边配套：是否有齐全的餐饮、娱乐、购物、休闲等生活设施配套。 政府规划：因酒店经营周期长，政府对项目周边的规划也是重要的考察要素。 成本收益：我们有一个非常成熟的测算方式对您的项目进行成本核算和收益分析，一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下。 社会关系：加盟商在当地良好的社会关系，对酒店在证照办理、正常经营、合作关系拓展方面都有很大关系。 竞争对手：项目周边三公里范围内各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、经济型酒店、大型桑拿等住宿业的经营情况（客房数、平均房价、平均出租率）。 设计服务签约后，汉庭免费为加盟商提供外立面效果图和平面布局设计图，并由汉庭指定的设计院进行现场勘测和深化图纸设计（收费）。全程工程指导汉庭为加盟店的装修工程提供施工标准及工程项目经理的指导服务，包括前期现场勘查、交底会、开工后每周一次的现场指导及竣工验收。中央采购支持汉庭选择的采购物品综合考虑了产品的款式、功能、成