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东农16春《不动产估价学》在线作业 一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。） 1. 一般来说，社会治安状况差，对房地产价格的影响是（） . 降低房价 . 提高房价 . 对房价没有影响 正确答案： 2. ()是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、参考、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。 . 估价时点 . 估价目的 . 估价区位 . 估价权益 正确答案： 3. ()是随着时间的推移而减少的。 . 原始价值 . 账面价值 . 市场价值 . 投资价值 正确答案： 4. 决定某一房地产价格水平高低的，主要是（） . 全国房地产总的供求状况 . 本地区房地产的供求状况 . 全国本类房地产的供求状况 . 本地区本类房地产的供求状况 正确答案： 5. 一般来说，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格（） . 降低 . 提高 . 没有影响 正确答案： 6. 合法原则要求房地产估价应以()为前提进行。 . 最高最佳使用原则 . 公平原则 . 估价对象的合法权益 . 替代原则 正确答案： 7. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。 . 成本法 . 假设开发法 . 收益法 . 比较法 正确答案： 8. 一般来说，受到战争威胁或者影响的地区，对房地产价格的影响是（） . 降低房价 . 提高房价 . 对房价没有影响 正确答案： 9. 下面的说法正确的是（） . 房地产价格与利率正相关 . 房地产价格与利率负相关 . 利率上升，房地产价格也会上升 正确答案： 10. 房地产价格实质上是房地产的（）的价格 . 实物 . 权益 . 用途 . 功能 正确答案： 11. （）限制了估价报告书的用途。 . 估价方法 . 估价目的 . 估价原则 . 估价日期 正确答案： 12. 政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种()。 . 市场价值评估 . 投资价值评估 . 原始价值评估 . 账面价值评估 正确答案： 13. 第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当()低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。 . 市场价格 . 投资价格 . 使用价格 . 交换价格 正确答案： 14. 在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。 . 出让土地使用权上的房地产抵押估价； . 商品房售价； . 划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿； . 房屋火灾保险。 正确答案： 15. 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是： . 空间直线距离 . 交通路线距离 . 交通时间距离 . 至市中心距离 正确答案： 16. 收益递增递减原理可以帮助我们确定()。 . 最佳用途和最佳规模 . 最佳约度 . 最佳规模和最佳约度 . 最佳用途 正确答案： 17. 实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如()。 . 出让土地使用权上的房地产抵押估价； . 商品房售价； . 划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿； . 房屋火灾保险。 正确答案： 18. 中国房地产估价师学会简称为（）。 . IR . IR . IR . IR 正确答案： 19. 楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为()。 . 楼面地价；土地总价÷总建筑面积 . 楼面地价：土地总价x总建筑面积 . 楼面地价：土地总价+总建筑面积 . 楼面地价：总建筑面积÷土地总价 正确答案： 20. ()是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。 . 原始价格 . 理论价格 . 成交价格 . 市场价格 正确答案： 东农16春《不动产估价学》在线作业 二、多选题（共 10 道试题，共 30 分。） 1. ()是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。 . 市场调节价 . 政府指导价 . 政府定价 . 评估价格 正确答案： 2. 就()相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值。 . 投资价值 . 原始价值 . 账面价值 . 市场价值 正确答案： 3. 政府对价格的干预，还有()。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格；最低限价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格，又称最低保护价。所以，对有最高限价的房地产，估价结果不得超过其最高限价；对有最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价。 . 基准地价 . 最高