房产估价报末告模版.docVIP

课 程 设 计 题 目：海澜之家房地产抵押价值评估 技术报告 教 学 院：土木建筑工程学院 专 业：工程管理（工程造价管理） 学 号： 201240630217 学生姓名： 张湖兵 指导教师： 张 玘 2015 年 6 月 5 日  目 录 一、成绩评定表 二、课程设计任务书 三、估价技术报告 1 区域因素分析 1 2 个别因素分析 1 3 市场背景分析 1 4 最高最佳使用分析 2 5 估价方法选用 2 6 估价计算过程 2 6.1 市场比较法 6.2 收益法 6.3 最终确定估价对象公开市场价值 7 估价结果 6 8 变现能力分析 7 9 附件 10 四、参考文献..............................................14  工程估价 课程设计成绩评定表 姓 名 张湖兵201240630217 学号 专业班级 12级工程管理（工程造价管理2班） 课程设计题目：工程估价课程设计 课程设计评语 成绩评定（优、良、中、及格、不及格） 指导教师签字： 年 月 日 课程设计任务书 2014～2015 学年第二学期 学生姓名： 张湖兵 专业班级：12级工程管理（工程造价）2班 指导教师： 张 玘 工作部门： 土木建筑工程学院 一、课程设计题目 ××房地产抵押价值评估技术报告 二、课程设计内容 1、2、有关资料交通条件；生活服务设施；教育配套设施；环境质量 （2）商业用途房地产：临街状况；内部格局；楼层；面积；装修；层高；转租的可能性； 繁华程度；交通条件 3、选择价格影响因素因子并确定权重； 4、选择估价方法；在报告书中必须详细描述选择估价方法的依据与理由。 5、计算评估结果； 6、撰写报告外业测算与资料调查外业测算与资料调查外业测算与资料调查资料整理撰写评估报告撰写评估报告填写说明封面。1、旷工两天或迟到早退五次以上者，一律不予评定成绩。整块地形呈宗地无坡度与周围邻地高差实际开发程度为红线外“通”（通路、通电、通水、排水、通讯）“场地平整”。 估价对象整栋楼东邻南京路，南邻颐阳路，西邻湖滨大道，北邻天津路，有2路、3路、5路、16路、18路、26路、101路公交车通过，交通便捷，附近有黄石市第八中学、广场路英才学校、老火车站、汽车运输站、建设银行、工商银行、黄石市中心医院和武商黄石购物中心。该估价对象位于市区，商务繁华，有着便利的供市民日常生活的条件，周边配套设施完善。并且该地方空气清新，环境优美，适合居住。 2 个别因素分析 估价对象位于南京西路大上海广场东面一栋3层钢混商铺的第1层，建筑面积90㎡，证载用途商业，实际用途商业。估价对象承重构件基本完好，非承重墙基本坚固，地基基础有足够的承载能力，无不均匀沉降，楼地面较平整。上下水管道基本通畅；电器设备线路、各种照明装置较完整，无老化现象，其他设备使用基本正常。外墙马赛克饰面，内墙墙纸裱糊墙面，铝合金窗,厨、卫防滑地砖地面，墙砖饰面到顶，大理石案板，整体维护保养较好。 3 市场背景分析 2014-2015年，在全国房地产市场出现下行压力的背景下，黄石市房地产市场呈现了小幅调整，总体平稳的发展态势。 上半年，我市城区共计销售商品房58.52万平方米，同比小幅回落0.43%，销售套数5017套，同比增长6.41%。其中，商品住房销售48.92万平方米，同比下降5.29%，占销售总量的83.17%，占比与去年同期相比下降4.71个百分点；商业营业用房销售8.02万元，同比增长19.7%，占销售总量的13.7%，占比与去年同期相比增长2.3个百分点。可以看出，今年以来，我市商品房销售结构发生了一些微妙变化：首先是成交面积与成交套数的“不匹配”，归结于公寓式办公等小户型投资房源的入市成交；其次是商品住房占销售总量的比重缩小，商业营业用房扩大，反映出住房市场观望氛围转浓，投资市场活力则更加活跃。上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%、商品住房销售面积下降7.8%，同期我市城区商品房销售下降0.43%、商品住房下降5.29%，销售形势与全国基本一致。由此可见，受国家宏观经济形势和市场调控政策影响，我市房地产市场运行压力开始显现，