房地产公司各处室分如工职责_secret.docVIP

房地产公司各处室分工职责 为了搞好我公司的全面工作，各处室应积极相互配合，加强每个员工的责任心和责任感。本着分工不分家的原则，齐心协力把公司 的经济效益搞上去使公司有更大的发展，各处室分工职责如下： 开发部职责： 1、搞好项目选项、选址、前期论证及测算、立项。 2、负责办理规划、用地、消防、人防、文物、环评、防雷、墙改、水、电、气、暖管网等申报审批手续。 3、负责办理公司向政府交纳的各项开发费用，并办理领取相关证件。 4、按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作，负责征地拆迁工作中各项拆迁协议的签订，及时解决征地拆迁工作中出现的问题。 5、及时做好各种资料的收集、整理、归档工作，确保档案移交的完整性。 6、工程竣工后，会同有关部门及时办理客户入住手续，并负责办理房管初始登记及房屋确权手续。 7、搞好与公司各部门的协调配合工作。 二、工程部的职责： 1、负责组织实施施工组织总计划。 2、负责协调设计、施工、监理各单位之间以及与公司其他部门之间的工作。 3、参与图纸会审和设计交底，组织审查施工组织设计、施工方案、进度计划，发现问题及时协调解决。 4、负责审核预算、签证工程量和进度款的申报，检查付款申请与实际进度是否相符。 5、协助解决市政配套工作中的技术问题。 6、确认设计变更、处理施工技术问题、办理工程技术洽商。 7、协调各施工队伍之间的场地、施工用水、用电及进度配合等问题。 8、督促监理公司监督施工质量、日常巡检、参加重点部位检查、隐蔽验收、中间验收和竣工验收。督促有关单位处理好质量问题。 9、监督施工单位的安全生产及文明施工。 10、做好图纸和技术文件的收发工作，建立收发文台帐记录。按档案管理制度的规定收集、整理、保管好工程档案。 11、负责编制和审核所有工程的预决算。 12、负责招标工程的标底编制及其他与招标工作有关的文件、资料准备和标底的保密工作。 13、负责施工合同的签订及参与施工队伍的选定。 14、负责联系办理政府各职能部门的检查验收工作，工程竣工后及时将有关资料移交给有关部门，以便及时办理房屋产权工作。 15、负责督促施工单位及时搞好工程竣工后的回访及质量维修工作。 16、督促施工单位按照协议，及时向材料部门申报甲供材料用量计划并负责审核用量的真实性。 17、搞好和公司各部门的协调配合工作。 三、总工办职责： 1、负责房地产开发、建设、管理过程中的技术工作。 2、负责按照规划规范要求，编制规划方案的初步设计，并选定施工图纸的户型及布局。 3、负责提出房地产开发、建设的大、中型项目的可行性报告和审定小型项目的可行性报告。 4、提出经济合理的设计要求，委托设计，负责审查设计图纸中存在 的问题，主持图纸会审工作。 5、对较大的工程质量事故,结合有关部门提出处理意见和改进措施。 6、参与工程分部验收及竣工验收工作。 7、负责完成总经理授权委托的其他工作，并与公司各部门搞好协调和配合工作。 四、销售部的职责： 1、定期组织市场调研，收集市场信息，分析市场动向、特点和发展趋势。 2、收集有关房地产的信息，掌握房地产市场的动态，分析销售和市场竞争发展状况，提出改进方案和措施。 3、负责收集、整理、归纳客户资料，对客户群体进行透彻的分析。 4、确定销售策略，建立销售目标，制定销售计划，完成公司下达的销售任务。 5、完善房地产营销策划方案，制定执行系统并监控执行结果。 6、根据项目的卖点（卖点是可以创造的）和目标客源的需求制定广告的总方向和总精神。 7、客观、及时的反映客户的意见和建议，不断完善工作。 8、负责业务员的工作行为和形象规范管理，负责工作环境卫生监督管理。 9、参与房屋售价的定位和提出户型、面积、布局定位的建议。 10、搞好公司各部门的协调配合工作。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不